去年老婆怀了二胎，家里两居室不够住了，再加上上班通勤距离过远，所以动了换房的念头。

卖：海淀西四环定慧福里98平米两居室，该房九年前在隔壁发过出手报告
去年8月挂898万，看房的很多出价的很少，最高的一个出价830万，给我气得够呛，又恰逢老婆年底生产，所以下架不卖了。今年年后中介打电话说房价暴涨，看着想买的小区却一直没有出房，遂不诚心卖涨价100万挂牌，最后在6月1日以990万成交，买家两个月付款周期

买：朝阳奥森南门风林绿洲182平四居室
去年卖房的同时相中该户型，当时在卖的同户型很多，至少有四套，犹豫房价走势没果断出手，有一套谈了一下也被麦田和链家互相搅合的没有成交。到十一后几套房源挨着神速成交，到年底连备选的140和160户型也没有了，目标小区基本没有房子可买，搞得我当时是真的焦虑。4月有房源出来后直接跳涨150万，相持了三个月后也卖掉了。6月卖掉自己房后焦虑达到最大值，在7月底huosu以1635万全款抢了一套有3000多万联合抵押的房子。该房有40万的税和40万的中介费，去年10月成交价大概在1500出头，需要先给1300万解抵押并做赠予避税。好在流程虽然复杂且风险极大，但各方比较靠谱也没有出大的幺蛾子。九月中旬拿到了房本并交房

总结：这次换房对我来说大概率就在房市毕业了。现在来看今明两年房价估计又要跌回去，似乎倒在了黎明前。不过我也不想那么多没用的了

附：附件中有我这一年来整理的链家房源数据，回馈给各位版友做个参考



附件(157.3KB) 房源均价统计.xlsx
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