亲身参与过物业的选换，这是一个非常复杂的事情。

我们小区自己换了物业，废了不少精力，效果很好，物业管理管理井井有条，十多年如一日，小区健身器材，游乐设施，楼道门厅等公共设施经常更新，小区维护的非常好。

通过实践总结

1.业委会只是形式，没业委会不好，但有业委会也不一定能代表业主利益。

初期靠热忱激情，但受工作等事务影响，很难坚持常年累月处理业委会的事。没有薪酬或激励，只要求业委会付出，不厚道也不现实。

没有考核机制，也很难保证业委会一直代表群众利益。

2.小区业主需要有一定素质，易沟通，达成共识。

3.牵头者，除公平公正外，还要有组织能力和管理能力，能广泛组织发动群众，且能调和矛盾。

4.小区如果有以下情形之一，小区大，住户多，出租率高，收入低，老年人多，则难度系数大幅提升，难统一思想，难成事，前期难组织，后期难管理。

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