1. 4月23日签买房合同，磁器口周边05年商品房小区，4居180平成交价1980万，二套商贷130万。定金200万，当时约定11月份之前网签，12月份之前过户。为我卖房腾指标流出时间
2.4月27日签北京卖房合同，房子挂出来3天，就卖了，97平，1180万。6月份过户，7月份拿到全款
3.5月初卖天津房子2居248万，挂牌价比周边成交价低10%左右，7天内卖出，6月份拿到全款，天津放款速度真快。中介都说我的卖房速度创记录了
4.前边三步都很顺利，但是当我北京的房子卖了腾出了指标，6月份可以网签买的房子时，意外出现了，房东不愿意网签，各种借口吧，当时北京房价开始飙升了，我们寝食难安，怕房东违约，因为当时该小区的房子成交价都快13万了
5.后来和房东多次沟通，并且政府打压房价，并停止发放贷款，房价开始横盘了，并有下跌趋势，房东同意网签，但网签后1个月内必须过户，还有各种奇葩条件，中介都说房东思维非正常人，非常难以沟通
6.拖到8月份网签，9月中旬过户，11月底拿到房子
虽然一波三折，中间费了无数心力，但毕竟结果还好
1.买二手房最难的就是碰到合适的户型和位置的房子，即使价格贵一些，如果遇到也要果断出手，我买的房子因为户型和位置好，整个小区类似房子只有10几套，基本几年出不了一套，今年房价这么涨，也只出了这一套。所以买二手房一定要事先确定好目标，并了解该户型小区一共有几套，每年会有几套出卖。
2.对于心仪的房子要高定金，另外只有网签后，房子交易才基本能被锁定。因为要撤销网签，重新销售，必须有买家的签字同意
2.如果先买后卖，卖房时不要总想卖高价，我卖房子的价格实际上比当时的挂牌价要低8%左右，因为我的目标就是快速达成交易，完成换房目标，而不是从卖房中赚多少钱，实际上因为是小换大，未来房价上涨的话，肯定还是合适的。

最后还要感谢下股市，从股市中过去几年转了300多万，但是大部分都是A股和港股打新获得的，没有这些钱我也换不成房。今后再也不用关注房地产了，准备彻底躺平陪老婆孩子了

发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
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修改:taan7851 FROM 222.131.24.*
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