人民币无风险收益率2%，人民币换成美元，无风险收益率5%，房产税0%，假如一套房月租金1万元，按照人民币无风险收益率房子价值应该是500万，按照美元收益率，应该是200万，现在的问题是美元高利率吸走中国大量资金，直到房价跌落到200万，美元再也不能从房产中吸走资金了。不过美元今年cpi造假，今年降息无望，之后大概率会降息。

【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 变量：1. 无风险收益率：房产占用资金机会成本（每年）2. 实际房产税税率：房产持有成本（每年）3. 租金：房产收益（每年）4. 房价：房产价格房价和房租的平衡点：房价 x（无风险收益率 + 实际房产...

- 来自 水木说
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