- 主题:日本户田，距离东京20-25公里，3室1厅1层带小花园停车位
日本不交房产税？物业费？
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 户建的持有成本就是一份水电费的钱。
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FROM 115.183.202.*
你得折一下公摊和得房率才能跟咱们这边比
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 附件图1、第一个是东京圈、距离列车站1公里处的平均宅地价格。
: 单位是 千円/平方米，10km 一个圈。
: 比如八潮，宅地价 16.6万円/平方米。
: ...................
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FROM 1.202.26.*
户建自己维护自然不用物业费，房产税要交、很低，越旧房产税越少。
钢混 mansion 要管理费，越旧管理费越高，
但日本的钢混mansion 比China 小区的住民少多了。
即使如此，mansion 有公共区域，40年老旧化，自己很难改造；
还是户建舒服，只要看中宅地就行，
房子30年旧了自己可以重新装修，50年后太旧了也可以重建。
China 这类密集小区对标日本的团地，是1960年代日本流行的密集住宅。
现在团地是外国劳工、日本老人、日本领低保、不良少年等群体的住处。
【 在 linxy 的大作中提到: 】
: 日本不交房产税？物业费？
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FROM 117.136.38.*
户建没有那么多事，买多大宅地就是多大，
房子面积自己决定，2阶建，更高的话有的地区可能有限制。
钢混mansion，公共用地也是业主们平摊，但地产权属于全体业主。
比如公用地想设立箱接收邮件等物品，业主同意才行。
上面的数据都是房间的套内面积。
【 在 Astudent 的大作中提到: 】
: 你得折一下公摊和得房率才能跟咱们这边比
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FROM 117.136.38.*
你没理解我的意思，我的意思是咱们这边的房屋面积要乘以得房率，才能跟别人比....
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 户建没有那么多事，买多大宅地就是多大，
: 房子面积自己决定，2阶建，更高的话有的地区可能有限制。
: 钢混mansion，公共用地也是业主们平摊，但地产权属于全体业主。
: ...................
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FROM 1.202.26.*
可以大概对比：
日本的团地是县市町村运营，住户没有宅地产权，只是长期租户。
只要住户满足低收入标准，不必背房贷购买就能长期居住到死。
房租不到市场价的一半，就是人密集，比 China 小区的房租便宜；
日本城市常规的私有产权的 mansion、户建，
售价、租价也比 China 城市小区便宜。
【 在 Astudent 的大作中提到: 】
: 你没理解我的意思，我的意思是咱们这边的房屋面积要乘以得房率，才能跟别人比....
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修改:histospring FROM 117.136.38.*
FROM 117.136.38.*
区很大，你就看新小岩附近
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: 又看了下
: 距离也没近多少
: 但是公交不直连，需要换3-4次
: 反而没有户田直连，换1-2次好啊
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FROM 120.245.88.*
搞半天不就是农村自建房吗？150万也不低啊，在我国农村能建个非常漂亮的大别墅了。
【 在 histospring 的大作中提到: 】
: 户建自己维护自然不用物业费，房产税要交、很低，越旧房产税越少。
: 钢混 mansion 要管理费，越旧管理费越高，
: 但日本的钢混mansion 比China 小区的住民少多了。
: ...................
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FROM 115.183.202.*
你家农村离天安门25公里？
【 在 linxy 的大作中提到: 】
: 搞半天不就是农村自建房吗？150万也不低啊，在我国农村能建个非常漂亮的大别墅了。
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FROM 61.144.142.*
北七家直线距离不到20公里
【 在 GUAZHA 的大作中提到: 】
: 你家农村离天安门25公里？
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FROM 115.183.202.*