都什么乱七八糟的。

自己找个房贷计算器，算一算等额本息的还款总额，并不难。


【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 买房的误区
: 发现很多人对金融缺少起码的常识。甚至说出日本的房价已经超过历史的高点然后blahblah这种话来。
: 房价并不是不降就不损失。即使涨，但涨的少，房产持有人也可能会有很大损失。
: ...................
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哦，对，我用的银行的贷款计算器，默认利率是3.95%，所以30年总还款683w没问题，要是4.5%利率的话，30年总还款729w.

至于你说的现在的2w和30年后的2w为什么不一样呢？你只算总账就可以了，就是30年后房子只要不低于还款总额，就不亏呀。纸币时代，过量发chao是本能冲动，30年这么长，翻一倍简直太容易了吧。

你们这种理论派呀，就属于想的太多，实战的太少，这十多年像你这样的爱算来算去的人，我见过太多，好几轮的机会都踏空了。

我2010年还在读研的时候，拿着我爸给我的十万块钱，在鄂尔多斯炒fang，杠杆拉满，一年干到100w, 然后毕业后2012年初低点开始买北京，然后边上班边观察市场，包括后面的2014年炒的燕郊大厂，2016年的学区热，我全都杠杆拉满，买燕郊的时候，我成本是8000一平，两年多涨到3w，我当时买了3套，套xian后又回来北京买学区。到现在持有西城海淀朝阳共4套，还有少量贷款，4个指标全用满了。这过程中我没用父母太多钱，多数资金都是工资和投资所得。没什么诀窍，就是听国家的，他鼓励我就上杠杆，他让降杠杆，我就从前年开始降杠杆。

所以说，多实践，少计算，算来算去把机会都错过去了。

【 在 bullking 的大作中提到: 】
: 你是中介吗？没念过高中？不明白这里面的数学是怎么回事？
: 哈哈，还30年等额本息总还款数额是683万，
: 400万贷款，4.5%的年利率，30年贷款每个月都要还两万，这就是720万了，那我问你这683万怎么来的？
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