调取的规划竣工图显示的是“管理用房”，门是开在小区内部，小区是封闭管理的小区，此前十多年这个房间是物业在这里办公，2023年卖给给个人了，在里面开了商业。小区没有业委会，这种情况怎么才能维护业主权益，变更为原有的“管理用房”？
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