2024开年,小阳春没等到,却等来了全面滞销。
3月18日,国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。
数据显示:
1-2月,全国新房销售面积11369万㎡,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%。
新房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。
看看这暴跌的曲线,你就会明白现在形势有多严峻。
另外,开发商手中的新房库存,已经创了历史新高。一二线城市的二手房库存,也创了历史新高。
如果不出意外的话,接下来的几个月,开发商又要开始新一轮降价大甩卖了。
北京目前在售的新房,除了极个别项目之外,几乎所有的都有折扣,有些项目甚至比刚开盘时便宜15%以上。
朝阳崔各庄的三个项目,刚开盘时卖8.8万,现在特价已经到了7万以下。
房子还没交付,房价就先跌了20%
看到这情况,不知道当初花8.8万买的业主作何感想。
然而,和二手房比起来,新房这20%的降幅,根本不算什么。
最近两个月,北京二手房开始加速下跌,成交价屡创新低。
这一波跌下来,旧有的房价体系已经全面坍塌。
以望京为例,在过去两年的房价体系之中:
望京核心区的老破小,单价至少6万起步,品质次新,单价至少12万起步。
然而,现如今,老破小已经跌到了4万起步,品质次新跌到了8万起步。
望京新城,最近成交了一套131平四居,成交总价580万,单价只有4.4万。
和一年前相比,已经跌了近30%。
次新品质盘“望京臻园”,最近成交了一套135㎡三居,成交价1340万,单价已经跌破10万。
融科橄榄城,单价已经跌破9万,奔着8字头去了。
望京金茂府,前几天成交了一套226平三居,成交总价2250万,另外还送两个车位。折合单价不足10万。
而两年前,金茂府的成交单价基本都在13-14万。
保利中央公园经典的144平户型,最新的成交价已经跌到了1600多万,单价只有11W+了。
而今年2月底,同户型成交价还在1900多万。不到一个月,总价跌了300万。
望京的难兄难弟“太阳宫”,似乎比望京还要惨一些。
太阳宫的“新纪家园”,最近成交的127㎡三居,成交价是845万,折合单价只有6.6万。
神盘“太阳公元”,最近的成交价已经跌破13万,彻底回到8年前了。
而在前两年的房价体系中,太阳宫神盘太阳公元的房价,基本在17-18万。
从17W+跌到12W+,仅仅只用了不到两年时间。
有着同样悲惨遭遇的,还有昌平回龙观。
两年前,回龙观老破小至少5万起步,品质次新至少7万起步。
可如今,这样的价格体系已彻底被摧毁。
板块内的“佰嘉城”,117㎡的三居户型,最新的成交价是343万,单价只有2.9万。
去年底,同户型的成交价还在409万呢。短短三个月,就降了16%。
这完全可以称得上是自由落体了。
次新品质盘“公园悦府”,最近成交了一套99平两居,成交价487万,单价已经跌破5万了。
两年前谁能想到,回龙观的次新扛把子,如今单价只有4字头呢?
融泽嘉园2号院最近成交了两套一居室,一套288万,一套290万。
这个价格,已经彻底跌破业主的心理防线。
原本以为去年底的350万就已经是地板价了,万万没想到,地板下面还有地下室,而且是两层地下室
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