因为日本宅地产权属于所有平民，大家都依据市场定价，涨价降价自己说了算。
比如地主手里宅地多了太贵无法流通，资金链要断，降价就可能出手一些缓解。

地势低、居民密集、绿色少、距离车站远、噪音大、距离学校远等等不利因素，地价就低。
当然，都心便宜地段的地价，相对说也很贵。

所以看某地的地价这类生活指标，不能只看平均值、中央值，
还要看最高 20%、最低 20% 的情况，才能估算市场行情。

【 在 aguen 的大作中提到: 】
: 东京核心地段，地价上限和下限为什么差别这么大，能有四倍多的差距？
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