随着经济周期的波动以及经营情况的变化，交易所对拟上市的REITs（不动产投资信托基金）底层资产估值情况愈发重视。4月15日，据沪深交易所披露，4单拟上市REITs收到问询函，问询函中也均聚焦了底层资产估值的事项，包括了对出租情况、租金水平以及现金流稳定性等维度的审慎考量。
具体来看，华夏金隅智造工场产业园REIT中的问询包括：根据申报材料，近年来，金隅科技园二期项目和中关村东升科技园二期项目合计约55万平方米的产业园新增供给入市，由于入市时间较短、空置率较高且体量较大，对北京市上地区域东升板块产业园市场造成了一定冲击。其中，中关村东升科技园二期项目与本项目的直线距离小于1公里，金隅科技园二期项目紧邻本项目，可能会对本项目的租金提升及出租率形成一定的压力。因此要求“充分披露周边竞品物业的具体信息，包括但不限于入市时间、出租情况、租金水平、所属区域、产权方、经营业态等。请管理人及评估机构充分考虑周边竞品物业、区域供需情况等因素，审慎评估具体估值参数取值的合理性”。
【 在 riderdgw 的大作中提到: 】
: 原来说的去年年底开园，现在一季度都快过去了，好像就两家咖啡厅和一个便利店在
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