- 主题:Re: 【图文】回天区域即未来科学城（沙河以南）规划的住宅地块
zf控制自如
让你涨，新地惜售，拉高地价
让你稳，可劲儿放新地，保持平价，即可把这一片价格控制住
帮忙把这个贴转到主板
【 在 scdeng 的大作中提到: 】
: 赞详尽的资料分析，但是楼主的观点是什么？
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那看到的最新的
画白圈的都是新地
【 在 liangpan001 的大作中提到: 】
: 附图不是最新的吧
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看新房限价，每年涨7%
【 在 scdeng 的大作中提到: 】
: 也就是说政府会把未来房价控制的很稳吗？如果一直不涨的话，买房确实亏大了
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这个就是比较新的，2035街区规划没出呢
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 未来科学城东区的南北两区最新的详细规划有吗
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可以了，比理财强多了
而且时间上涨跌是不均匀的，水平高的踩好了点，可以做波段
不过经营贷利率不断会上升，没杠杆，确实就没意思了。
【 在 scdeng 的大作中提到: 】
: 那确实没啥意思了，这收益率太低了
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现在楼市的关键：经营贷
经营贷最多到今年年底就会恢复正常利率
【 在 scdeng 的大作中提到: 】
: 正常房贷融资利率5.2-5.7，上杠杆收益率也可怜啊，还得满五满二的流动性太差，还不如美股一晚上波动的
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长期的jyd是套儿
等到lpr上升时，jyd就会大幅加息，这可不比房贷那么温柔。你要有意见就会查你公司流水，让你提前还。
【 在 scdeng 的大作中提到: 】
: 我也发现，最近买改善的，大部分都是全款，不知道是不是jyd，但是这样搞下去，真不知道收不收得住
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