- 主题:【分析】本次学区雷对后市的影响
先说海淀,海淀本次学区雷关键有3个点:
1. 1911后电脑派位:执行方式很清晰,真多校
造成影响:削峰填谷,学区房下跌,学位房暂时上涨。因为预期,惜售的学区房会被拿出来卖了。
2. 2211后要求110108(海淀出生上户口的孩子号码)身份证开头:给1911前买入海淀学区,非海淀出生的,进行全区调剂,具体方法没说。应该是对1911前的买学区房的一个补丁。
造成影响:杜绝了转学,和从其他各区招生。后续想买海淀学位房的需要在孩子出生前提前占坑。如果中招取消对外掐尖,说明海淀彻底完全锁区。海淀学位房长期看好。
3. 9年一学位:减小学位供给,增加学区房业主持有成本
造成影响:海淀从学区房变成学位房后,相当于入场券供给成倍增加,为了防止这几年各区蜂拥涌入导致学位紧张,9年一学位政策,又减小了总的入场券数量,有利于稳定总的入学人数。学区房业主想提前卖房变现也不容易了,提前卖必然卖不上价,增加了收益的不确定性。
总的来说,海淀区力图在完成教委任务的前提下保持海淀区的房价平稳,做到有涨有跌,平衡入场券的供给与需求。有降温有升温。
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再说西城,西城本次出的不能称之为雷,主要有2个看点:
1. 731后可能派位到邻近学区:
造成影响:这个政策类似海淀的第1个电脑派位,但是力度方面不足,万一邻近学区也是强学区,这俩强强联合抱团取暖,就破了教委的雷。
2. 学位1年即可转让:
造成影响:这个是炒房大利好呀,而且这个政策是打着增加学位供给的旗号做的,简直跟海淀的9年一学位背道而驰。看这意思西城是要把学区房搞成支柱产业了。
西城会取代海淀,成为明年的房价龙头
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总的来说,北京本次教改并未触及教育不平衡的核心问题。利益牵扯太多了。
希望打开锁区的郊区的家长短时间内无望了。
卖郊区换学区的市场态势,今年内也难以改变
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学区政策还是突出一个稳字,后市房价的走向只跟jyd有关
即使学区房学位房再稀缺,没有杠杆家长们也买不起
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修改:salsalover FROM 124.126.202.*
FROM 124.126.202.*
北京的jyd有银行收回贷款的现象了
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
先说海淀,海淀本次学区雷关键有3个点:
1. 1911后电脑派位:执行方式很清晰,真多校
造成影响:削峰填谷,
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FROM 223.104.38.*
对于海淀,简单的说,就是
削峰填谷,稳住均价,完成任务
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 先说海淀,海淀本次学区雷关键有3个点:
: 1. 1911后电脑派位:执行方式很清晰,真多校
: 造成影响:削峰填谷,学区房下跌,学位房暂时上涨。因为预期,惜售的学区房会被拿出来卖了。
: ...................
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FROM 8.131.239.*
嫂嫂在本版复出
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 先说海淀,海淀本次学区雷关键有3个点:
: 1. 1911后电脑派位:执行方式很清晰,真多校
: 造成影响:削峰填谷,学区房下跌,学位房暂时上涨。因为预期,惜售的学区房会被拿出来卖了。
: ...................
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FROM 106.37.70.*
之前也在本版
【 在 hitfm2018 的大作中提到: 】
: 嫂嫂在本版复出
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FROM 124.126.202.*
也就是说海淀刚入学就卖和等几年卖没啥区别了?因为都是未生孩子的买房群体。
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FROM 223.104.39.*
9年一贯制的不行
那个是9年
8年等不了
后面肯定是确认怀孕就开始换房
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 也就是说海淀刚入学就卖和等几年卖没啥区别了?因为都是未生孩子的买房群体。
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FROM 124.126.202.*
110108什么鬼?
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 先说海淀,海淀本次学区雷关键有3个点:
: 1. 1911后电脑派位:执行方式很清晰,真多校
: 造成影响:削峰填谷,学区房下跌,学位房暂时上涨。因为预期,惜售的学区房会被拿出来卖了。
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FROM 223.104.38.*
海淀出生的孩子的身份证号
【 在 song2692005 的大作中提到: 】
: 110108什么鬼?
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FROM 124.126.202.*
肯定不是。
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 海淀出生的孩子的身份证号
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FROM 223.104.38.*