更正一下具体的规定。

买来自住的房，两年内交易的话，需要缴纳投机税，税率是四分之一。

买来出租的房，十年内交易的话，需要缴纳投机税。

租金每两年涨幅是不能超过10%
【 在 bestww 的大作中提到: 】
: 其实大家都搞错因果了。德国租户多只是一个结果，一系列房屋政策及人口的结果， 而并不是德国人更喜欢租房子。从人性看，每个人都喜欢住在自己的大房子里，就像每个人都幻想有花不完的钱一样。德国也有房价快速上涨的年代，也有房价萎缩的年代。只能说经过这么多年的发展，德国房地产的市场比国内更加成熟。德国为了抑制房价上涨，制定了好多规定。比如规定房子买来后如果自住的话，五年内交易要多交税，据说有的税率能达到买卖房子盈利的一半左右。如果用来出租好象是十年内交易就要收好多税。还有对房屋出租的规定，只要签订合同房东不能随便增加租金，不能终止合同啥的。总之政策比国内很多，其实这些政策国内完全可以照抄过来。
: 其实还有重要的一点是，在德国买房没有六个钱包，也没有亲戚朋友的钱可以借，只能借银行贷款，并且银行也没有国内的所谓的各种贷。这时候银行贷款和自己或家庭的收入，家庭状况有关。在这种情况下，德国人只能老老实实工作，其实这样也会抑制房价的快速上涨，因为不能制造突然的大规模买房需求。
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