- 主题:新人求教，关于替卖家解抵押问题
没这个风险
你做的第一步就是第二顺序抵押，只有银行比你优先，其他都不如你优先
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 银行收到钱款到抵押解除还有几天的时间吧，这几天会不会有风险，比如卖家把房子抵押给别人，卖家房子被查封。
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FROM 42.198.232.*
不是
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 还有两个问题，是不是风险点呢，有无办法可以规避：一是如果在这之前卖家已经把房子第二顺位抵押给了其他人（网上查不到的私下协议）；二是还款到银行账户后（看网上说需要等待三个工作日才能到房产交易中心正式办理解除抵押），等待去房产交易中心正式解除抵押的几天时间里，卖家有无可能挂失补办身份证、房产证将房子卖给别人或针对房子进行其他操作
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FROM 42.198.232.*
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 1，这个二抵只是一个双方的合同，还是需要双方一起在建委办的手续呢？
当然要办抵押登记
: 2，另外比如价值五百万的房子，银行贷款300万，买家名义上借给卖家300万，来担当第二顺位的抵押。如果去建委办他项这种办二抵，卖家该不乐意了，因为买家号称要拿出来的300万还没拿出来，就写到二抵资格上去了。是吗？如何让通过合同来让卖家舒服点
办了登记又不表示债务实际发生
: 3，此时，卖家同时欠银行和买家各300万，加起来超过500万房屋总值，这种情况下，建委如果给办二抵，会不给办吗？
登记机关不能审核这个
4。办抵押登记，当然要有抵押合同
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FROM 42.198.232.*
按今年生效的民法典，有抵押的房产也可买卖，但具体落实情况就不了解了
贷款放款肯定需要完成网签，过户，并且房子抵押给银行之后才行
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 如果在建委办了二次抵押登记，要网签的话不还是要首先解抵押吗，不解除抵押可以网签吗？另外，贷款是不是必须在网签之后，不网签没法办理银行贷款吧（公积金）？这样三联办是不是就不可行了呢，因为银行批贷还需要一段时间？
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FROM 223.104.39.*
可以的
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 请问，如果房子已经完成网签了，法院还可以查封房子吗
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FROM 223.104.9.*