这个事情如果一定要办，就这样：
1.和卖家签订借款协议和抵押协议，把房子做第二顺位抵押给你，借款协议中约定借款资金用途。当然购房合同什么的也要事先签好，网签备案什么的假设你都已经做好了。
2.事先预约好解押还款（假设是银行按揭或其他房抵贷），在预约还款的当天，先控制好卖家的银行卡，网银，U盾，身份证等，可以暂时保管在你这里，卖家就在旁边；然后你向这个账户中打款并备注借款（很重要），之后迅速转账到银行指定的还款账户中，一秒钟都不要在卖家账户中多停留。
3.办理还款解押手续，等银行解押登记办理完成，你的抵押权顺位自动提前。
4.确定银行抵押已经解除后，和卖家共同到房产交易中心，办理你的抵押登记解除，然后迅速、最快手段办理房产过户。一般抵押登记包括解除抵押登记在一个窗口，交易过户在另外一个窗口，两个窗口都排上队，一个窗口办完，立刻办另外一个窗口的业务。
5.为了规避风险，找几个朋友，看住卖家，防人之心不可无。如果更严密一些，找朋友把房产登记中心办理查封的窗口也排上队，注意观察。
这个事情的风险在于：一卖方反悔，那么你的抵押解除之前，你相对是安全的，只是诉讼繁琐；二你解押之后万一卖家借故跑了，不办过户，就是风险，所以要找几个壮汉看住他不许跑；三是你解押之后，房子被其他人查封，虽然概率比较小，但一旦发生就傻眼了，所以最好找朋友把那个窗口占住，如果真有，就把办理执行的法官缠住，只要你这边过户完成，那边即使有也查封不了啦。
--
FROM 119.97.220.*

会，但是相对小一些。
第一，银行收到钱到解押之间这几天，虽然还没有办理抵押解除登记手续，但是事实上这个抵押已经不存在了，抵押是对银行贷款的担保措施，属于一种从属权利，银行贷款债权是主，抵押是从。所以虽然没有办理抵押登记解除，但事实上这个抵押也无效。相应的，买家原来办理的顺位抵押就变成了第一顺位，仍然是有保障的。
第二，即使房子被他人查封，这个风险是无时无刻不在的，不会因为银行贷款还了而变大，而且，因为买家办理了顺位抵押，即使有他人查封，那么也是有有限受偿权的，只是未来房产的处置权不在买家手上，而是由查封房子的这方来处置，例如拍卖，处置所得优先偿还买家，但问题在于这个过程会非常漫长。不过实践上来看，事先做好功课，这个可能性不太大

【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 银行收到钱款到抵押解除还有几天的时间吧，这几天会不会有风险，比如卖家把房子抵押给别人，卖家房子被查封。
--
FROM 119.97.220.*

回答一半：
网签不需要解除抵押，但过户，也就是出新的房产证（名字是买方）时需要。过户后（当然也办了解押登记），把新的房产证交给买方的银行，办理抵押登记，然后银行才会放款给买方，然后由银行立即（一秒钟）划给卖方完成尾款支付，也有银行直接放款给卖方的。
在此之前，买卖双方交易过户之前，买方就应该向银行申请按揭贷款，然后签贷款合同、抵押合同等，银行批贷后，买家签的贷款合同、抵押合同等，银行才会盖章，合同才会生效。这个时候再去办理剩下的事——帮卖方还贷、解押，交易过户等等。

至于三联办我就不懂了
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 如果在建委办了二次抵押登记，要网签的话不还是要首先解抵押吗，不解除抵押可以网签吗？另外，贷款是不是必须在网签之后，不网签没法办理银行贷款吧（公积金）？这样三联办是不是就不可行了呢，因为银行批贷还需要一段时间？
--
FROM 119.97.220.*

祝好运，但还是不建议自己操作，特别是看上去楼主对这个过程和相关的法律问题并不了解。

【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 感谢专业解答
--
FROM 119.97.220.*