- 主题:新人求教，关于替卖家解抵押问题
后面手续也得卖方配合吧，他恶意不配合，也没办法走手续。身份证房产证分分秒秒挂失补办
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
: 买家如果扣住卖家的身份证，房产证，然后公证处公证，帮卖家代办解抵押。解抵押后，立刻网签锁定房源，然后走后面的手续？卖家在中间时间，可以在解抵押后，申请新身份证，房产证挂失吗，有什么空子吗。
: - 来自「最水木 for iPhone 7」
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给你说一下， 我去年拍了一套法拍房，第一顺位是招商银行130万，第二个是一家小额贷典当行40万。 都超期未付款了。 招商有处置权，法院拍卖房产180万，基本够招商本金跟利息，还有就给原房主租房的钱。按国家规定唯一住房拍卖得给原主留租房金。第二家，也滚到100万了，一个子没拿到。
拍卖不是几家协商，而是第一家有处置权，先把他还干净再还第二家。
你想明白任何一个环节他不配合，你的对策是什么就行。
你上法院诉讼网看看他还欠不欠别的债务。我那原房主是其他债务也有100多万，累计债务得有300多万了，但是哪些债主都竹篮子打水，因为房子都已经被抵押过了，查不到他名下有啥房产。 这个人也跑路，或者直接就死掉了，多年不见人。
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 综合各位大拿们的意见，我是这么想的，
: 0，签订买卖合同，约定细节
: 1，签订抵押借款合同，约定年息15.4%顶格的法定合法利息，金额是给解抵押的数额，从卖家拒绝执行买卖步骤开始计息，用这个抵押合同去建委办二抵，抵押顺位排在银行后面。
: ...................
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FROM 111.32.73.*
是不是可以让他出委托书，你全权代理过户买卖等事宜？
这样你有房子处置权
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 综合各位大拿们的意见，我是这么想的，
: 0，签订买卖合同，约定细节
: 1，签订抵押借款合同，约定年息15.4%顶格的法定合法利息，金额是给解抵押的数额，从卖家拒绝执行买卖步骤开始计息，用这个抵押合同去建委办二抵，抵押顺位排在银行后面。
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