- 主题:新人求教，关于替卖家解抵押问题
六月通过LJ买了有抵押的房子，他现在是由卖方和LJ做了一个公证委托，然后由LJ拿着钱和当时贷款资料去办理解押。但是可恶的LJ还收了所谓的金融费
--
FROM 36.112.107.*
理论上可行，公证委托之后也不需要再拿着卖家身份证了，只需要受托人的身份证和公证授权委托书。链家就是霸王条款呗，想多赚所谓的金融费啊，好几万。如果你已经批贷了或者全款的话，解押的当天可以走一个业务叫做三联办，就是网签、过户、缴税同时，这样就没有中间时间。但是前提是，卖家需要配合你。一般他们会比较信任中介。。。
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
: 买家如果扣住卖家的身份证，房产证，然后公证处公证，帮卖家代办解抵押。解抵押后，立刻网签锁定房源，然后走后面的手续？卖家在中间时间，可以在解抵押后，申请新身份证，房产证挂失吗，有什么空子吗。
: - 来自「最水木 for iPhone 7」
--
FROM 61.49.25.*
这个问题，实质上所谓的风险就是两大块，一是卖家违约，二是意外查封。这两点风险，在有抵押和没有抵押的房子上出现的几率相同。如果担心解了抵押以后再卖或者再抵，就是缩短解押和过户中间的时间。具体就是要不做一个解押公证，可以由你去解押，或者由中介去解押。不是授权卖房的公证，只是解押的授权公证。然后再和银行确定系统上提交解押的时间，当日约卖家去不动产走三联办程序。现在如果在房屋没有解押的状态下，不影响买家批贷。现在商贷都是类似于承诺预批贷，这个没问题。至于其他版友说的查封窗口盯着防查封是没有用的，现在不动产的公检法查封有很多形式，除了现场查封外，很多都是司法邮件当日查封。而且是很多窗口都可以办理查封，无法做到每个窗口放一个人去盯执行法官，听执行内容是否是自己的房产。查封真是无法预防。
--
FROM 61.49.25.*
是这样的，还款以后，银行现在可以自行系统提交解押申请，和不动产是联网的，不动产后台审核。我们所谓的解押真正意义是在登记簿上完成解押登记。这个是需要去和银行沟通，如果有熟人最好，可以很快就提。不动产的三联办在优化营商环境以后，当天可取证。但是不动产登记暂行条例说的登记时限是30天，所以要看你是在哪个区，登记办理是否严格按照相关精神。小伙伴是在办理的三联办，很快，一下午就拿到证了
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 谢谢懂行的。请问，到银行办解押，到您说的去建委三联办之间的时长呢，可以加急吗？催银行还是催建委。难道上午办银行解押，当天就能三联办吗？
:
: - 来自「最水木 for iPhone 7」
--
FROM 61.49.25.*
双方协商，谁出都行，中介不管谁出，只要有人出
【 在 pkubeyond 的大作中提到: 】
: 请问金融费，是买家出，还是卖家出？
--
FROM 61.49.25.*
有抵押可以做网签，确定！
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 公积金贷款批贷的前提得先做完网签吧，如果不解抵押没法做网签吧，做不了网签银行也不会批贷吧。
--
FROM 61.49.25.*