链家的担保据说是一种他们出力气不出钱的担保，用的还是客户的钱，还收客户的手续费，它用强大的法务和之前的风控来确保不出问题，出问题的话，用公司的力量和赖账的打官司代为追缴，但这个时长就很长了，不清楚它是否会垫付赔偿客户损失。楼主说了想跳过中介。
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我研究了一下感觉可行，但没实操。这种信息类的东西，中介是不会把吃饭的本事和你说的，可以和律师，或者打各种政府机构的电话了解确认。我猜想的流程如下。

0、签好整套合同，约束以下各个周期的时间点，资金往来，以及双方违约责任。
1、前期风控：
1）查验卖家房产证真伪，抵押情况是否属实，是否只有一家，建委网站（谨防钓鱼伪造网站，虽然没听说但有逻辑可能，在买家笔记本登录4g网络访问，以免各种网络篡改劫持问题）或和卖家一起持身份证在柜台可查。纸质房产证本身“他项”一栏应该也有记录。
2）卖家婚姻状况，房屋共有人等状况。
3）卖家征信报告。虽然可能劣迹斑斑，主要是确认贷款抵押情况，这块我不是很清楚解读的难度和风险。卖家是否愿意配合等。正常中介成交应该也是需要的吧？
4）获得卖家身份证号，在企查查，天眼查（闲鱼可购短期会员）上了解一下他的案件情况，名下公司欠款等情况。如果已经有案子限制房产抵押了，那肯定也没法成交。但这块的风险是，如果有个在途的案件，买家都办完一切了，结果被法院判了查封房产，这是很大的风险。我不清楚怎么化解。

2、买家，卖家在公证处签订“代办授权协议”。
3、买家拿走卖家的房产证，贷款资料等，可能包含卖家身份证，交付商量好的小额度的押金。
4、买家去银行等机构，解抵押。
5、后续是正常买房流程。我查到的情况是：补办房产证，时间周期很长，需要登报，可以问建委，登哪家报，具体多少工作日。勤盯着。

非专业，肯定错洞百出，卖家老赖不配合，是一定会赖死买家的。比如卖家等买家办完解抵押流程了，欠国家机构的钱，变成欠个人了，超爽，后面拒不执行任何一个买卖步骤，等着买家告他。到执行，假设花了2年时间。如果房产增值了，卖家房产被法院拍卖，还了买家的欠款，还有剩。这2年时间，房子能住能租。

【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 同问
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谢谢懂行的。请问，到银行办解押，到您说的去建委三联办之间的时长呢，可以加急吗？催银行还是催建委。难道上午办银行解押，当天就能三联办吗？

【 在 nicelin 的大作中提到: 】
: 理论上可行，公证委托之后也不需要再拿着卖家身份证了，只需要受托人的身份证和公证授权委托书。链家就是霸王条款呗，想多赚所谓的金融费啊，好几万。如果你已经批贷了或者全款的话，解押的当天可以走一个业务叫做三联办，就是网签、过户、缴税同时，这样就没有中间时间。但是前提是，卖家需要配合你。一般他们会比较信任中介。。。
: 【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: : 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
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- 来自「最水木 for iPhone 7」
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谢谢
【 在 nicelin 的大作中提到: 】
: 是这样的，还款以后，银行现在可以自行系统提交解押申请，和不动产是联网的，不动产后台审核。我们所谓的解押真正意义是在登记簿上完成解押登记。这个是需要去和银行沟通，如果有熟人最好，可以很快就提。不动产的三联办在优化营商环境以后，当天可取证。但是不动产登记暂行条例说的登记时限是30天，所以要看你是在哪个区，登记办理是否严格按照相关精神。小伙伴是在办理的三联办，很快，一下午就拿到证了
: 【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: : 谢谢懂行的。请问，到银行办解押，到您说的去建委三联办之间的时长呢，可以加急吗？催银行还是催建委。难道上午办银行解押，当天就能三联办吗？
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