想不通过中介买一套房子，房子有几百万的抵押，需要用我的首付款帮卖家解，有什么风险，应该如何规避，新人求教，万分感谢！
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FROM 180.77.83.*

【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
: 买家如果扣住卖家的身份证，房产证，然后公证处公证，帮卖家代办解抵押。解抵押后，立刻网签锁定房源，然后走后面的手续？卖家在中间时间，可以在解抵押后，申请新身份证，房产证挂失吗，有什么空子吗。
: - 来自「最水木 for iPhone 7」
同问
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FROM 219.141.250.*

【 在 lvyx 的大作中提到: 】
: 这个事情如果一定要办，就这样：
: 1.和卖家签订借款协议和抵押协议，把房子做第二顺位抵押给你，借款协议中约定借款资金用途。当然购房合同什么的也要事先签好，网签备案什么的假设你都已经做好了。
: 2.事先预约好解押还款（假设是银行按揭或其他房抵贷），在预约还款的当天，先控制好卖家的银行卡，网银，U盾，身份证等，可以暂时保管在你这里，卖家就在旁边；然后你向这个账户中打款并备注借款（很重要），之后迅速转账到银行指定的还款账户中，一秒钟都不要在卖家账户中多停留。
: ...................
还有两个问题，是不是风险点呢，有无办法可以规避：一是如果在这之前卖家已经把房子第二顺位抵押给了其他人（网上查不到的私下协议）；二是还款到银行账户后（看网上说需要等待三个工作日才能到房产交易中心正式办理解除抵押），等待去房产交易中心正式解除抵押的几天时间里，卖家有无可能挂失补办身份证、房产证将房子卖给别人或针对房子进行其他操作
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FROM 218.107.136.*

【 在 nicelin 的大作中提到: 】
: 理论上可行，公证委托之后也不需要再拿着卖家身份证了，只需要受托人的身份证和公证授权委托书。链家就是霸王条款呗，想多赚所谓的金融费啊，好几万。如果你已经批贷了或者全款的话，解押的当天可以走一个业务叫做三联办，就是网签、过户、缴税同时，这样就没有中间时间。但是前提是，卖家需要配合你。一般他们会比较信任中介。。。
公积金贷款批贷的前提得先做完网签吧，如果不解抵押没法做网签吧，做不了网签银行也不会批贷吧。
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FROM 218.107.136.*

【 在 lvyx 的大作中提到: 】
: 第一，去房管局可查抵押情况，未登记的抵押无效，以抵押登记为准。
: 第二，这个可能是有的，但是不大，补办身份证、房产证没这么快，如果我没搞错，房产证需要登报公示。而且，我回的帖子里建议买方向卖方出借资金前，先办理房产买卖的网签备案，这样房产再被卖给其他人就无法操作网签了，此外，我也提到，一定一定要在出借资金前，先签借款合同、抵押合同，并办理完成顺位抵押登记手续，然后再出钱，这样，即使卖家房子卖给他人，如果不还钱给买方，买方不办理解押，他房子也无法过户。
: 第三，卖方如果真的想坑人，就是找朋友帮忙做局，起诉卖方并查封房产，但是可能性不太大，这属于虚假诉讼，法院也不是那么好骗随随便便就给人查封房产的，而且查封房产要找专业的保险公司或担保公司出具保全担保的，门槛还是有的，不是所有人都懂得，更重要的是这个行为上纲上线的话，有可能要坐牢的。
: ...................
不接抵押可以做网签吗
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FROM 219.141.250.*