- 主题:新人求教，关于替卖家解抵押问题
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 按今年生效的民法典，有抵押的房产也可买卖，但具体落实情况就不了解了
: 贷款放款肯定需要完成网签，过户，并且房子抵押给银行之后才行
感谢专业解答
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FROM 219.141.250.*
【 在 nios 的大作中提到: 】
: 千万别干，否则会让你欲哭无泪
如果能把控好所以风险，应该没啥问题吧
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FROM 219.141.250.*
【 在 lvyx 的大作中提到: 】
: 祝好运，但还是不建议自己操作，特别是看上去楼主对这个过程和相关的法律问题并不了解。
:
嗯嗯，我再考虑一下，非常感谢
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FROM 219.141.250.*
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 当然要办抵押登记
: 办了登记又不表示债务实际发生
: 登记机关不能审核这个
: ...................
请问，如果房子已经完成网签了，法院还可以查封房子吗
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FROM 218.107.136.*
首先感谢各位大神指教，归纳了各位大神留言，总结起来，操作流程如下：
1、要求卖家夫妻提供征信（如果能同意的话）；签订借款、抵押合同，第二顺序抵押，去建委（房管局）做抵押登记：
2、房屋核验后网签（锁定房源）；
3、面签申请贷款；
4、批贷后，解银行抵押（卖家身份证、房本、银行卡、U盾等全部由买家保管，直至过户结束）（找银行内部人士将解抵押时间尽量缩短，一般三个工作日）；
5、确认银行解除抵押后，房产过户中心解抵押窗口盖章，紧接着（越快越好）过户窗口完成过户。
再次请教各位大神这样操作是否可行，中间有无不当地方，有什么风险点？万分感谢！
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修改:xiaobin8801 FROM 218.107.136.*
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