- 主题:恒大这事也不难处理吧
首先指定一家公司或者银行,负责恒大在建的房子+资产。
然后,有这家公司拍卖或者购买恒大的土地等资产——所得钱都由第三方银行监管,只许给在建房子的项目用,而且,没有第三方银行+盖房子的公司允许,一分钱都提不出来。
确保在建的房子按时保质交房。
正常情况下,这家公司会小赚或者小亏,问题都不大。购房人+建筑商+给购房人建筑商和材料商提供房贷的银行 这几个关键方的 利益得到保障。
剩下的,其实没有啥影响,尤其是恒大的债券啊,欠银行的一些贷款啊,清零就是了。这里面,银行根本没有几个钱。债券和p2p一样,翻不起风浪。
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你太无知了,以上想法没一个字是对的!
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恒大要是有土地可以拍卖,许家印老早就卖了,随便胡乱再注册一个公司,搞买搞卖,许家印老会玩了,但都玩不转了。真实的恒大早已经把土地都抵押给银行贷款出来,把钱骗出来花光了!许家印现在手里可以变现的资产已经极少!谁要是接受恒大的项目,首先就得还银行的抵押贷款,然后付出一大笔拖欠施工单位和材料供应商的费用,这些都付完,房价如无暴涨,新接手的公司百分之百不赚钱,甚至亏本!
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恒大倒闭的根本原因是银行和政府联手,拼命诱骗许老板花大价钱买地,让地方政府卖地赚到死。现在要卖房了,又拼命打压房地产,许家印就是神仙也没可能不死!恒大房产因为地价太高,造成开发成本太高了,谁接手谁亏本!
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要想让接手恒大的房地产公司有接手动力,唯一办法就是核动力放水,把全国房价再往上推一大台阶。否则,救恒大,就是做梦!
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这样的话,更容易处理了。反正银行都是政府的。银行直接把恒大抵押的土地收回交给政府指定的公司即可。
政府指定的公司利用到手的土地搞定在建的房子。
其余的,银行和债券,直接归零。反正改革就有阵痛的。
如果经济下行或者房地产崩盘,恒大手里的土地(不论是否抵押)都不值钱了,那就没得救了。
【 在 sm1918b 的大作中提到: 】
: 恒大要是有土地可以拍卖,许家印老早就卖了,随便胡乱再注册一个公司,搞买搞卖,许家印老会玩了,但都玩不转了。真实的恒大早已经把土地都抵押给银行贷款出来,把钱骗出来花光了!许家印现在手里可以变现的资产已经极少!谁要是接受恒大的项目,首先就得还银行的抵押贷款,然后付出一大笔拖欠施工单位和材料供应商的费用,这些都付完,房价如无暴涨,新接手的公司百分之百不赚钱,甚至亏本!
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你想多了。我说的解决方案,是让在建的房子建好符合国家法规,交给买房人。
其余的,恒大倒不倒,接受的公司亏多少钱,问题都不大。
【 在 sm1918b 的大作中提到: 】
: 要想让接手恒大的房地产公司有接手动力,唯一办法就是核动力放水,把全国房价再往上推一大台阶。否则,救恒大,就是做梦!
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房产项目一旦烂尾,再启动施工,极其麻烦,工程技术人员都跑光了,新接手的人,都不知从哪搞起,钢筋没有包覆,半年就锈的差不多了,新接手的施工单位会以安全为由往死里填报额外费用,因为它们接手一旦今后出安全事故,以前施工单位的问题也要他们承担。这不光是经济问题,也有很麻烦的安全技术问题。以往中国烂尾楼解决的决定性办法就是房价翻倍以后,给后续接手公司留出了利润空间,才盘活的!也就是说今后房价不暴涨,恒大烂尾就无解!
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不把恒大拖欠原有施工单位和材料供应商的钱先还完,谁敢进工地,都会被原有施工单位把腿打断!
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原有施工单位搞的地下室工程不盖章,今后这楼考虑安全问题完全不可能验收,绝对无法交房,就这一条就能把人卡死!你要求原有施工单位去配合,能被原有施工单位搞出各种天价赔偿。
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