老人过世了，要做的步骤如下
1，开出老人父母的死亡证明
2，所有人到公证处（我是这么办的）做继承公证，把房子按继承比例继承。

如果想要卖房，建议把房子过户到一个人身上，这样买房人不嫌麻烦，而且容易做到满五唯一之类的。但是有风险，因为其他继承人写了放弃继承。哪怕写了协议，但是有时候也有人反悔。

如果老人的父母还没去世，建议写遗嘱，因为将来继承太麻烦，有可能涉及到爷爷奶奶和姑姑叔叔。如果老人父母已经去世了，写不写遗嘱，都要走继承公证

前几年出了区国土局直接过户，我没弄过，不知道容易吗

【 在 Russo 的大作中提到: 】
: 我妈快不行了，这之后没遗嘱的话我爸卖房麻不麻烦？他们很忌讳遗嘱。
: 是否需要：1.所有子女签字；2.姥姥姥爷的死亡证明；3.其他材料。
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写遗嘱要求很多，最好去公证处要一份模板，然老人照着模板写。

房子直接给配偶，也有风险，因为可能存在将来再婚问题。

实际上，如果老人的父母都已经去世了，就没必要这么早决定。

【 在 Russo 的大作中提到: 】
: 多谢，已经决定写遗嘱、全给我爸了。
: 在老人的观念里，觉得丧偶之后夫妻财产自然都归自己，跟现代法律冲突。
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