- 主题:Re: 【出售】有个朋友因为要换学区房，忍疼割爱出售一套绝佳投
我有一个朋友
【 在 wrbkz 的大作中提到: 】
: 有个朋友因为要换学区房，忍疼割爱出售一套绝佳投资房，房子在顺义南法信地铁站旁边，小区叫旭辉26街区，62平方，朝南向，价 ...
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FROM 223.104.113.*
62平 那个位置撑死了租金6000
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FROM 111.199.189.*
分为南北区
【 在 onlyzilla 的大作中提到: 】
: 62平 那个位置撑死了租金6000
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FROM 114.254.0.*
2016年夏天我去看过这个小区，那个是一期，应该是南区吧。记得有27平米和38平米、56平米的超小户型，楼主这个应该是两面有窗的吧。我记得最小的当时好像是80万。
位置不错，北区估计走到地铁很近。缺点就是飞机就在头顶上，还有就是层高只有4.2米。
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FROM 124.65.97.*
我觉得这么绝佳的投资机会，你可以买下来，又没多少钱
【 在 wrbkz 的大作中提到: 】
: 有个朋友因为要换学区房，忍疼割爱出售一套绝佳投资房，房子在顺义南法信地铁站旁边，小区叫旭辉26街区，62平方，朝南向，价格是155万，可以租到8000元/月，一年是9.6万，可以去实地调研考察，然后可以注册公司直接购买，基本上没有税费，只有一个契税1万2，每年持有成本还有一个房产税2000元，其他无任何成本，挨着地铁，到望京只需要地铁半个小时左右，非常好租，小区环境也非常好，居住比较多，基本上无办公，有意向可以发邮箱私聊。
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FROM 114.251.196.*
好奇为什么再顺义60多平租金都有6000-8000，感觉海淀五环内也就这样吧。。。
【 在 onlyzilla (onlyzilla) 的大作中提到: 】
: 62平 那个位置撑死了租金6000
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FROM 223.104.40.*
他这个是商住，4.2米高的，两层（个别地方有挑高），所以比普通62的房子大。
而且旭辉26街区距离南法信地铁站挺近。
缺点是头顶上就是打飞机。
【 在 atemis 的大作中提到: 】
: 好奇为什么再顺义60多平租金都有6000-8000，感觉海淀五环内也就这样吧。。。
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FROM 124.65.97.*
租金肯定有水分的，就像我房子，同户型看别人卖，吹嘘租金6000，实际上也就5000～5600，再高就很难租出去了。
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FROM 111.201.225.*
那也就是最多差几百块钱的差距，市场价和成交价一般也就低个两三百，三四百最多了
【 在 cara577 的大作中提到: 】
: 租金肯定有水分的，就像我房子，同户型看别人卖，吹嘘租金6000，实际上也就5000～5600，再高就很难租出去了。
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FROM 114.254.3.*
是的，感觉应该差不了几千～
虚是虚了点，但虚不太多。
毕竟租房市场也相对透明，贝壳，爱家一搜就知道租房成交额
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【 在 wrbkz 的大作中提到: 】
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FROM 111.201.225.*