70个大中城市新房房价，西安基本上是连续40多个月上涨了，但是二手房却一直在下跌。原因是啥？
1. 并不是西安吸引了多少常住人口，过去几年西安常住人口并没有明显增加。
2. 西安差不多从21年开始大量建设第三代、3.5代、第四代住房，目前西安的第四代住房楼盘接近30个，在绝对多数一二线城市只有0-3个左右的情况下，西安遥遥领先。
3. 北京应该还没有第四代住宅吧，在北京住惯了老破小，大高层的99%的人（包括本版）连3.5代住宅啥样都不知道吧。
4. 学区房？呸！学区归根结底取决于高素质家长占比。高素质家长愿意住的地方，学校就能慢慢考出来。80/90高素质家长愿意住老破小，大高层？
总结：品质房涨且抢破头，老破小跌且无人问津，所谓的学区房大跌，这就是北京未来几年的房地产趋势。
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