- 主题:北京写字楼能买了么？
如果空置率比较低
是不是可以入手了？
有钱的话，收租应该比存银行强吧
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还有自由考虑，目前我还在租房
寻思干脆入手一套得了
考察了一下目标写字楼的租赁情况
好像也还可以
但是目前就是不知道售价会不会继续下探，有点纠结
【 在 TDK1 的大作中提到: 】
: 中关村 望京几个热点今年的写字楼空置率30%了 你敢买就上
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跟中介咨询的，
说目标写字楼的租赁情况还可以。空置率不是很很多。
一开始是自用，估计出租也是多年后的事情。
附近交通还算方便。地铁就在旁边。
【 在 TDK1 的大作中提到: 】
: 你确定你买的能租出去？？
: 什么给的你信心？
: 现在北京写字楼租金大概是疫情前2019年的一半不到
: ...................
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那哪里的行情靠谱啊
也没有一手信息啊
【 在 TDK1 的大作中提到: 】
: 卧槽
: 你跟中介了解行情 ，，，祝你好运
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好的，谢谢。
目前想买一间自用，估计10年内都应该不会出售
我知道目前写字楼大部分的空置率比较高。
但售价还能再跌50%么，应该不太可能了吧
【 在 amlt 的大作中提到: 】
: 可以看看建信中关村，这是一个专门投资北京写字楼的基金。
: #发自zSMTH-v-@alps k65v1_64_bsp
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5%，应该可以了吧
总价220，每月租金1万，物业费取暖费每年1.3万。
（12-1.3）/220=4.8%，贷款利息2.8.
还是有的赚的。
【 在 buildchina 的大作中提到: 】
: 物业费应该挺贵，净收益多少年能回本？
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税费还行。
到期的土地出让金应该不会太高吧。
到时候再看吧。目前还没有政策。
【 在 buildchina 的大作中提到: 】
: 收益率可以了。
: 写字楼和商业是40年产权，现在没有产权到期后的处理办法，大概率要补交土地出让金
: ，这个比较麻烦，还有就是二手交易的税费高
: ...................
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