我研究了一下感觉可行，但没实操。这种信息类的东西，中介是不会把吃饭的本事和你说的，可以和律师，或者打各种政府机构的电话了解确认。我猜想的流程如下。

0、签好整套合同，约束以下各个周期的时间点，资金往来，以及双方违约责任。
1、前期风控：
1）查验卖家房产证真伪，抵押情况是否属实，是否只有一家，建委网站（谨防钓鱼伪造网站，虽然没听说但有逻辑可能，在买家笔记本登录4g网络访问，以免各种网络篡改劫持问题）或和卖家一起持身份证在柜台可查。纸质房产证本身“他项”一栏应该也有记录。
2）卖家婚姻状况，房屋共有人等状况。
3）卖家征信报告。虽然可能劣迹斑斑，主要是确认贷款抵押情况，这块我不是很清楚解读的难度和风险。卖家是否愿意配合等。正常中介成交应该也是需要的吧？
4）获得卖家身份证号，在企查查，天眼查（闲鱼可购短期会员）上了解一下他的案件情况，名下公司欠款等情况。如果已经有案子限制房产抵押了，那肯定也没法成交。但这块的风险是，如果有个在途的案件，买家都办完一切了，结果被法院判了查封房产，这是很大的风险。我不清楚怎么化解。

2、买家，卖家在公证处签订“代办授权协议”。
3、买家拿走卖家的房产证，贷款资料等，可能包含卖家身份证，交付商量好的小额度的押金。
4、买家去银行等机构，解抵押。
5、后续是正常买房流程。我查到的情况是：补办房产证，时间周期很长，需要登报，可以问建委，登哪家报，具体多少工作日。勤盯着。

非专业，肯定错洞百出，卖家老赖不配合，是一定会赖死买家的。比如卖家等买家办完解抵押流程了，欠国家机构的钱，变成欠个人了，超爽，后面拒不执行任何一个买卖步骤，等着买家告他。到执行，假设花了2年时间。如果房产增值了，卖家房产被法院拍卖，还了买家的欠款，还有剩。这2年时间，房子能住能租。

【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 同问
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