回答一半:
网签不需要解除抵押,但过户,也就是出新的房产证(名字是买方)时需要。过户后(当然也办了解押登记),把新的房产证交给买方的银行,办理抵押登记,然后银行才会放款给买方,然后由银行立即(一秒钟)划给卖方完成尾款支付,也有银行直接放款给卖方的。
在此之前,买卖双方交易过户之前,买方就应该向银行申请按揭贷款,然后签贷款合同、抵押合同等,银行批贷后,买家签的贷款合同、抵押合同等,银行才会盖章,合同才会生效。这个时候再去办理剩下的事——帮卖方还贷、解押,交易过户等等。
至于三联办我就不懂了
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 如果在建委办了二次抵押登记,要网签的话不还是要首先解抵押吗,不解除抵押可以网签吗?另外,贷款是不是必须在网签之后,不网签没法办理银行贷款吧(公积金)?这样三联办是不是就不可行了呢,因为银行批贷还需要一段时间?
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