2000年北京1364w人，工资1.64w，那时候不流行房贷，购买力粗算：2236.96e，当时大约400w套房，房价当时平均每套房30w的水平，买房大概是18年收入
2021年北京2188w人，工资14.5w，购买力粗算31726e，开始大规模背房贷，按20年房贷水平计算 634520e，大约700w套房，能支撑平均每套900w的水平，现在房价平均每套房478w，买房大概是33年收入，按900w这么算应该还能翻一倍。

人口、工资，以及根据这些推算出来的数据都是有水分的。如果不是限贷限购，房价应该还有很大的空间，因为买房的人都是在平均线以上的人，如果北京还是中国一线城市以及想成为世界一线城市的话。
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