【 在 Maggiesnowy 的大作中提到: 】
: 如题，小娃现在户口落在海淀东北五环外爷爷奶奶家，学区烂且父母外区有房导致顺位低，所以计划卖了望京老破小，以首套资格换学区房，基本情况如下：
: 2024年入学，预算700-800万之间（房价下行手里这套可能缩水，预算也会相应缩水），娃妈北四环学院路上班时间要求严格，娃爸三里屯附近时间比较宽松。
: 目标学区：
: ...................

先把朝外排除吧。 既然有可能进海淀，还是进海淀为好。

如果肯占坑的话，可以考虑中关村三小。如果必须要自住且有一定面积要求，就不用考虑三小了。

还要提一句，新起点嘉园是三小的单选小区，但小区内有大量办公单元，因此单价较低，小南庄怡秀园是万泉三小双选小区，但有公寓属性。这两个小区通常都不推荐，除非有过硬理由，否则尽量不碰。比如想上三小，预算有限，又要求一定的居住面积，也就只能在这二者之间选一选了。换句话说，这两个小区可以上三小，但投资属性较差，值得不值得入手，要自己权衡。

万泉和八一，我人个倾向万泉小学。 八一小学部前身彩和坊，和西颐小学差不多，很普通。八一中学也没优秀到心甘情愿九年一贯的地步。

万泉小学派位中学好（注：杠精们，对口中学再好也没有六小强好，这我们都知道），位置也不错，单价比较亲民，能买到还不错的自住房。
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【 在 LeoLeo 的大作中提到: 】
: 大神，借楼问，万泉小学和三小比到底多大差距啊？

打个比方不一定恰当。 万泉小学挺好，相当于丰田。 中关村三小相当于奔驰。

或者说，如果中关村三小100分，那么万泉小学85分，也是一所优秀的小学。大致如此。这个分数只为说明问题，不必较真儿。
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【 在 Maggiesnowy 的大作中提到: 】
: 多谢多谢，万泉小学宜居社区是指小南庄小区吗？

看怎么定义宜居了。另外小南庄社区并非只有一个片区，好几个小区都叫小南庄，有的小区管理好，有的差，得自己去实地考察。
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【 在 Maggiesnowy 的大作中提到: 】
: 谢谢关注，那请问公寓自住主要有哪些短板，您了解吗？

珍爱生命，远离公寓。除非有过硬理由，否则尽量不碰公寓，包括70年可落户的公寓。 简单说就是投资属性差，升值潜力不如普通70年住宅。
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【 在 Maggiesnowy 的大作中提到: 】
: 如果不考虑升值空间的话，居住属性上公寓有哪些短板呢？我不得不承认次新相对住宅老破小的吸引力很大……

我在前面刚刚写了个回贴，就是不必过于追求房子的新旧，你可以去看看。

到底什么是公寓，说得简单直白一点，就是小区居住密度大，楼间距比较小。除了看上去新一点，其他没什么优势。

你会留意到，很多公寓，哪怕是70年可落户的公寓，价格也明显比周边普通住宅，包括老破小价格低，这也说明市场对公寓的认可程度并不高。
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