- 主题:求推荐学区房，京籍首付500 二套
谢谢多多，确实考虑过中关村一小，这样的话娃爸上班确实近，不排斥老破小，还有其他推荐的吗
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 教育和居住很难兼顾。守着中关村一小上班，如果在一小上学，岂不是非常方便。小区有新有旧。那种带办公单元的 社区尽量不碰。我个人建议“老破小-老破中”，不要排斥老房子比如90年代的房子。老房子面积实惠，只要楼层朝向户型好，装修一番住起来也蛮舒服。具体小区只能您自己去实地筛选。
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【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 谢谢多多，确实考虑过中关村一小，这样的话娃爸上班确实近，不排斥老破小，还有其他推荐的吗
我回复后，立即给您发了个私信。如未收到，请检查垃圾箱。
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收到啦，谢谢多多
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 我回复后，立即给您发了个私信。如未收到，请检查垃圾箱。
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那要看你总预算
【 在 qjnene 的大作中提到: 】
: 那一居呢？不住了，就只为了占坑给孩子上学，有没有合适的小区推荐呀？小学初中都还不错的
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: 【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone 6s」
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借楼也想请教您一下，二套，首付700到800，总数在1000左右吧，工作一方在望京，一方在南二环，目前孩子落户可以在西长安街片区上学，是否值得再折腾到德胜或者月坛，金融街学区呢，或者兼顾居住和教育，有什么不差于目前学区的选择么，首选三居，谢谢多多。 【在hsqhugh的大作中提到:】: 700， 三居， 东西海，满足这三个条件的，西城去广外椿树馆，尽管我从不推荐长安街以南， 海淀去积水潭，志强园，索家坟看......
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借楼也想请教您一下，二套，首付700到800，总数在1000左右吧，工作一方在望京，一方在南二环，目前孩子落户可以在西长安街片区上学，是否值得再折腾到德胜或者月坛，金融街学区呢，或者兼顾居住和教育，有什么不差于目前学区的选择么，首选三居，谢谢多多。 【在hsqhugh的大作中提到:】: 700， 三居， 东西海，满足这三个条件的，西城去广外椿树馆，尽管我从不推荐长安街以南， 海淀去积水潭，志强园，索家坟看......
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【 在 freebzdpz 的大作中提到: 】
: 借楼也想请教您一下，二套，首付700到800，总数在1000左右吧，工作一方在望京，一方在南二环，目前孩子落户可以在西长安街片区上学，是否值得再折腾到德胜或者月坛，金融街学区呢，或者兼顾居住和教育，有什么不差于目前学区的选择么，首选三居，谢谢多多。 【在hsqhugh的大作中提到:】: 700， 三居， 东西海，满足这三个条件的，西城去广外椿树馆，尽管我从不推荐长安街以南， 海淀去积水潭，志强园，索家坟看......
您如果愿意折腾，1000裕中东、西里能搞定个小三居。三帆附小直升三帆中学。 看您娃哪年入学，三帆有落户年限要求。大约提前两年。有人说2022年、23年二胎入学高峰，会不会对三帆落户年限有影响。理论上有影响，但实际上周边小区房源有限，孩子多，房源不一定增加，因此估计影响不大。这一带还有一个特点，就是位于西海朝交界处，如果孩子上学后觉得太拥挤，可以把房子卖了，换到一两公里外的朝阳区祁家豁子，房子一下大很多，然后骑着心爱的电动车接送孩子，也是一个选项。当然从保值增值角度，我并不特别赞同这种做法，还是西城房子更值钱。
一个望京，一个南二环。显然二位的通勤是不能兼顾了，不妨紧着北边这位。我通常不建议在南城买房。
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上地西里
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谢谢多多，主要望京这位工作忙常出差基本没法顾家，还得靠南二环这个带娃，南城的房子的确是涨也涨不上去……，娃2026年上学，按您的研究判断，学区房的政策五六年间变化大么，我们是尽早买，还是关注一下学区房的政策等娃两三岁了再研究下手合适呢。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 您如果愿意折腾，1000裕中东、西里能搞定个小三居。三帆附小直升三帆中学。 看您娃哪年入学，三帆有落户年限要求。大约提前两年。有人说2022年、23年二胎入学高峰，会不会对三帆落户年限有影响。理论上有影响，但实际上周边小区房源有限，孩子多，房源不一定增加，因此估计影响不大。这一带还有一个特点，就是位于西海朝交界处，如果孩子上学后觉得太拥挤，可以把房子卖了，换到一两公里外的朝阳区祁家豁子，房子一下大很多，然后骑着心爱的电动车接送孩子，也是一个选项。当然从保值增值角度，我并不特别赞同这种做法，还是西城房子更值钱。
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【 在 freebzdpz 的大作中提到: 】
: 谢谢多多，主要望京这位工作忙常出差基本没法顾家，还得靠南二环这个带娃，南城的房子的确是涨也涨不上去……，娃2026年上学，按您的研究判断，学区房的政策五六年间变化大么，我们是尽早买，还是关注一下学区房的政策等娃两三岁了再研究下手合适呢。
我一直主张，学区房尽早买，越早买越好，越早买越有利。很多人有误解，认为“政策变化大”。这种担心完全没必要。请记住以下几点：
1.无论政策怎么改，就进入学的大原则不会变。 全面随机摇号是做梦。
2.任何既成事实的好政策，通常都不会取消。比如宏庙小学直升实验了，不可能取消。说政策变化大，那有可能旁边的华嘉小学（渣小）改直升八中了，这有可能，这变化不算小，但你买宏庙小学的房，直升不会受影响。
3.不合理的滥政策，通常会取消。比如朝阳区2017630多校划片，当年取消；2018年西城区用四老房入学，父母外区需无房政策，已经取消；西城区六年一学位政策，已经取消；海淀区万柳地区四个小区，离中关村三小近，却属万泉小学划片，家长散步后，四个小区改双选；2019年取消双选后家长一散步，2020年恢复双选。
总之一句话，教委很软弱，也可以说很讲理，很可爱。明显不合理的政策，教委知错就改。类似取消直升这种事，根本不可能出现，除非教委不想办公了，家长肯定把教委包围了。
某个论坛的所谓匆X大神，只理解政策的字面含义，而对政策的可行性，以及政策发展的大趋势，根本没有判断力。他认为“过早”买学区房有政策风险，是因为根本没有对过往政策做总结分析，纯粹是想当然。 他去年就错误地判断了海淀多校划片政策的执行情况，认为海淀多校划片了，所有小学都不稳了。我预测这个政策根本不可能执行，早已经应验了。这就是差距。
再补充一点，任何“坏”政策，无论最终是否执行，比如朝阳2017630多校划片和海淀1911多校划片政策，海淀六年一学位政策等，都通常会有一个时间节点，既往不咎。越早买房，就越可能规避这个时间节点。
这么浅显的道理，所谓大神根本不懂。还在劝大家晚买学区房，疏不知，有的小学落户有年限要求，晚买来得及吗，从顺位角度讲，也是越早越好。
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