- 主题:统一回复:孩子还小,买学区房要不要再等等?--别等了,快买吧
您这理论放15年前城郊差距大且网络不发达时代很合适。
今时今日,新一代未上学的孩子们已经不再那么依赖所谓名校名师那一点点优势了,5G网课、面授培训、1对1上门、个性化专业化辅导在未来会走进千家万户。
买所谓“学区房”远不如选一些高素质的邻居与孩子的同学更重要。您信么?十多年后亦庄、未来科学城、西北旺、总部基地等等这些现在所谓的郊区不入流的地区商品房孩子们长大后会比中心城区孩子们的平均成绩要好,十多年后可以来论证。
中国的经济形势也不容乐观,总体来讲会延续最近三年来的缓降趋势,今年的疫情无疑雪上加霜,正如段子手所言“不用来上班了,公司没了”。有形的无形的影响深远,大概率经济加速下滑,腰斩脖子斩谈不上,但对未来的预期会再度调整。北京的路再何方,要向哪个方向发展真的很难预测,我个人并不看好。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 总有人因为担心房价下跌,担心政策变化,问要不要现在就买学区房,还是再等等。统一回复:
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: 1.房价: 我说过很多次了,之所以限购,是因为北京的房价太低了,太便宜了,买得起的人太多了,所以才会限制购买。如果房价太高,根本没有买得起,还用得着限购吗。 现在是有钱的没资格,有资格的没钱,有钱有资格的就那么几位。 政府把有钱人关在院外,就几个有资格的在院里玩儿, 还在畏首畏尾,担心房价会不会跌,我们院外的看着,真是哭笑不得啊。
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建议您多跟一些已经经历小升初、小高小中年级家长多聊聊,多和过来人聊聊,不要沉浸在自己的世界里。看看那些好孩子都是什么样的,尤其那些目标211+的机构高端班型家庭孩子多让自家孩子接触接触,看看是学区重要还是家庭自己努力重要。不管多好的通路不努力也没戏,相反不管多差的学校只要家庭孩子努力同样随便名校橄榄枝,学校不问出处只看你的能力。
借用上面一个朋友的回复:各区各学区的区别大概只是当分母的方式和阶段不同而已,不用幻想娃在xx学区以后开开心心上学就能躺赢,哪有这种好事 。
另:我们那个年代毕竟西东城经济教育基础超过其他区太多太多,考前去联网整个三年不怎么努力一样也不耽误成绩。我们那个年代毕业合着眼买房买学区房在如今的时代看来都是血赚,只是多少的问题。但是,请注意不要再刻舟求剑了,我们孩子的年代和我们的年代完全不同。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 总有人因为担心房价下跌,担心政策变化,问要不要现在就买学区房,还是再等等。统一回复:
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: 1.房价: 我说过很多次了,之所以限购,是因为北京的房价太低了,太便宜了,买得起的人太多了,所以才会限制购买。如果房价太高,根本没有买得起,还用得着限购吗。 现在是有钱的没资格,有资格的没钱,有钱有资格的就那么几位。 政府把有钱人关在院外,就几个有资格的在院里玩儿, 还在畏首畏尾,担心房价会不会跌,我们院外的看着,真是哭笑不得啊。
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但愿能有看到的,过来人的建议总比幻想中的还是有用一些的吧。哪怕只有一个人能看进去。
这种老价值观的帖子不知道要毒害多少家庭。
【 在 smile2004108 的大作中提到: 】
: 你又来了亲?说那么多也没用啊
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: 信仰问题本质还是利益问题,需要洗脑下一批人,坚定投入巨资去享受80年代的人生
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 6 12:40:31 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
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前面我认同,后面持保留意见。
我其实是认同努力可以改变学习状态的,当然舒适的环境对塑造孩子的性格也是很有用处的。不管身处何地努力都是第一要素,家庭教育永远都是最重要的。
孩子都是站在父母肩膀上认识世界的,父母的价值观是会传导到孩子身上的。我更推崇住好环境且要比其他人更努力。
同时当孩子大了有自己的思想的时候,要让他们知道我们的东西是我们的,你的东西需要你自己去努力挣。我们是两个家庭我不会怜悯同情你。当然真到需要的时候可能还是会帮助于孩子,但这个努力且独立的价值观是绝不能改变的。
【 在 smile2004108 的大作中提到: 】
: 我觉得你没必要普及我们坚持的常识,脱离价值的投资迟早会掉价
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: 人家喷你也可以理解,动摇利益比杀人父母仇恨更大。
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 6 12:54:26 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
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确实,您说的这点是对的。房价确实很难再有突破,缓降主旋律。
一个国家不能只靠房地产。不过房产税要想出台也挺难的,怎么界定房产的价值是个大问题,但这也是推动房产两极化的必经之路。好的房产保值差的房产贬值。房产会慢慢回归它的原始价值这时适时出台房产税才是最好的选择。
看很多人觉得五环外六环附近房子将近10万是个可笑的事,我反而觉得非常正常,现代化的物业模式设计理念新城模式以人为本的体验感是值得这个价格的。市区内的老破小但凡出台房产税就会回归它的原始价值,住在那里的人很少愿意付出每年1%的房产税,他们宁愿房产总值低这样交的税会越少。因为这是符合他们的价值观的。但住四五六环新房1%房产税的人其实还是希望房产贵一些符合它的实际价值,这是两种完全不同的价值观。
最后一点我也同样认同:“房价快速增长的时代已经过去了,赚到了的偷着乐吧。”说实话我内心当然希望无限涨,毕竟这三年每年总资产都在往下滑很多,挣得还没有房产下滑的多,这几年完全属于白干。但现实确实是房产会两级分化,差的不符合现代人性化物业无限贬值,优秀的物业反而未来还会有上涨空间。
【 在 lecco 的大作中提到: 】
: 另外房产税就可以是一个很大的控房价利器,当然还得看政府怎么用,咱就说1%的房产税会对房价有多大冲击,1000万的房子一年交10万
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: 房价快速增长的时代已经过去了,赚到了的偷着乐吧,没赚到的努力赚钱
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 7 14:02:11 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
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“学区”这个词本身就是杜撰出来的,其实根本没有这么个词。就更谈不上平均化了。
先发展起来的地方成绩自然好,要是北京各个区三十年前每年投入同样多的资金一起发展,现在成绩真不是西东城占优了。大体按京籍人口总数比例会是均势。
只不过几十年前北京市的规划就是先发展西东城之后逐步向外发展,以前的三环通车、四环通车、接着几年五环通车、六环通车。
老房子也需要有噱头,也需要被交易。什么是最理想的噱头呢?肯定是先发展的好处交通、购物便捷、生活成本低,但这些还不能完全把别人的思想扭转过来,只能用不同经济基础成长起来的孩子们成绩作为参考,这时才有了这个词所谓“学区”房。
其实这个词的本质应该代表的意思是在二十年前这里是全市经济基础最好的地方,也是二十年前最宜居的地方,因为经济最好、生活最宜居才有可能出平均成绩最好的一代孩子。所以最终出品的孩子成绩也就是对应的今天我们看到的成绩才会出类拔萃。
我可以打赌:今天你所看到的最宜居经济最好的地方只有再十八年左右后出品的孩子平均成绩才能在全市最好,这就是教育比经济慢一个孩子成长的十八年。
所以综上,所谓“学区”平均化其实是让全市经济水平更加均衡。说起来容易做起来难。每个时期都不可能做到完全的均衡,能做到相对的均衡就已经很了不起了。
【 在 lecco 的大作中提到: 】
: 同意未来房产会两级分化,但我并不觉得完全根据环数划分。应该根据产业位置,比如金融区、码农区、高新技术产业区肯定会相应贵一些,谁都想住的离工作地点近点。学区、住房品质也会体现在房价里。老破小和新房大豪宅的价格会拉开。学区平均化也是一个趋势,虽然推行起来比较难。
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: 房产税轻易不会动,但国家缺钱或者房价快速上涨时候还是会上的。
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 7 13:57:45 2020 修改本文·[FROM: 223.20.142.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
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无意卷入你们的纷争,我们都无法预测未来房价的走势,您可以参照美国,但也应该看到日本,从70-80年代起房价一直不变。每个国家都不同。想真正把握房价很难。
即使都在中国每个城市都存在差异,一个波浪中的峰、谷、坡都不同。有的涨过回落阶段,有的很快进入波峰,有的在波谷。
就北京而言远没有到波谷,只是下坡的路上。有没有下一个波峰不知道,但只要政策还在就会一直下坡这个毋庸置疑。
过去二十年中国享受了全世界没有过的人口红利,从大数据上能看到1617年是个峰值。随着政策趋严人口严重老龄化即使放开二胎也没有显著变化,缺乏年轻人补充下一个天津也不无可能,当然这是极端走势。正常情况下日韩值得借鉴。也只有北上才能配得上日韩的发展规律。其他城市基建民众财富差得太远没有对比的意义。
个人预测北京还是个政策市,但就目前市场大环境下zf不能也不该放松。民众已经怨声载道了,脱实向虚!再加上今年席卷全球灾难,经济能不倒退已经是很硬的表现了。
【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 我本人不好赌,而且您这把房价3年不涨又等价于房价不涨,我实在没法苟同。
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: 我只想说美国近50年平均房价上涨是5%左右,算起来算50年涨了11倍吧。通货膨胀是必然的,保守的说中国通货膨胀每年至少7%吧,20年相当于涨大概4倍,物价和收入大概涨4倍后,房价20年能不变么?
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※ 修改:·tiancaikang 于 Mar 8 07:40:55 2020 修改本文·[FROM: 223.104.3.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.20.142.*]
修改:tiancaikang FROM 223.104.3.*
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