- 主题:300-400预算，北京学区房值得投资吗？
京籍，但长期在上海工作生活，上海有房有贷，最近本来想提前还贷的，但是考虑了一下：
（1）担心接下来会放水，现金贬值，提前还贷不划算，且现在的上海房贷是首贷利率不高；
（2）上海民办全摇号了，本来在上海民办一条龙的方案有点走不通了，所以虽然可能性小，但不排除将来小孩回北京上学；
（3）如果确定不回北京了，有打算将大人小孩户口都从北京转到上海，估计操作还需1-2年，到时候也可以将北京学区房置换成上海学区房（现在投资不了上海学区房，因外地户籍限购一套）。
所以现在的计划是：将提前还贷的钱在北京投资一套学区房，预算300-400全款不贷款。
求教该方案是否值得？是否可行？
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一个刚读小学，一个还小。
所以如果真考虑用，会选个九年制的，比如朝外，差不多一个读初中一个读小学。
如果仅考虑投资，那么哪里都行。
对北京学区政策不熟，以上想法尚不成熟，请提意见，谢谢~~
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 孩子多大？什么时候入学？
: 北京热门学区也要排顺位。
: 来自 MI 8
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是的，所以我也说回北京的小概率。。。其实我们较大可能性还是把户口弄回上海，但就这么把北京户口放弃了总有点不甘心：）
如果从纯投资的角度呢？北京学区房是不是还算是稳妥又保值的选择？主要是也没啥其他靠谱的投资渠道。。。
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 你投资北京学区房，无所谓。
: 如果真的要回北京上学，要慎重。。
: 来自 MI 8
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深圳不限购吗？完全不熟。。。
后两点跟你的想法一致，所以才有不提前还贷在北京买套房的想法
【 在 xcbw 的大作中提到: 】
: 1.先考虑买深圳，那里政策宽松，更容易涨起来
: 2.如果确定要买北京，我觉得学区房是北京所有房产中目前最保值的（能不能涨我不确定，但是最抗跌）
: 3.从大趋势上看，北京房产是涨还是跌，取决于政府放的水有多大（包括限购政策的调整）
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嗯 打算全款的
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 你上海有房有贷。
: 在北京买房肯定算不了首套。
: 没有首套贷款资格。
: ...................
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没有那么高预算，300-400，要求不高。
上海有个七年居住证转户口的政策，并不是针对北京户口换，外地户口都可以申请
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 买500w学区房，如果是西城海淀的好学区，那房子基本上住不了人。
: 另外，我问一下，咋把北京户口换成上海户口。。
: 来自 MI 8
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FROM 101.87.72.*
嗯 再考虑考虑
【 在 quantpanda 的大作中提到: 】
: 3-400买学区房。。
: 我觉得别赌学区房了，买抗跌的吧。。
: 来自 MI 8
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FROM 101.87.72.*
说起这个吧，唉，7年前在北京买的第一套房就没考虑学区，买了东四环的次新，跟同时期朋友买的西城学区房比起来那个涨幅就不提了。。。后来就觉得就算用不到学区，从保值角度也该买学区啊，所以这次想买二套，一开始就认准学区房了，不过你说的郊区新盘以前没了解过，再去学习学习。
【 在 weiweixuner 的大作中提到: 】
: 我也觉得买好点儿的郊区新盘投资比较合适
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
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主要还是对北京不熟悉，对上海楼市倒是挺熟的，上海也是学区房坚挺，但市区老破小不带学区的比不上郊区的人口导入区，特别是现在一手房限价，大家都去摇号买新房，就算郊区一点，不知道北京是不是这样。
可惜上海买不了二套，不然就不在北京折腾了。。。
【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 想要涨幅，别弄四环外的
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FROM 101.87.72.*
我说得比较简单，上海居住证转户口还是有不少条件的，具体可以去网上查。
相对北京户口当然还是简单好多，所以我也一直犹豫着要不要转
【 在 seatideklg 的大作中提到: 】
: 这样听起来，上海户口比北京户口好拿啊。。
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