- 主题:多多哥哥分析2020西城多校划片对西城房价的影响
第一,楼主好像故意忽略了朝阳,第二,不是所有学区房的潜在买家都一定要买学区房的,有的家长买西城就是为了确定性,一看西城不确定增加了,可能转头就去东城海淀朝阳了,或者直接回亦庄远大新了。
多校划片实施后,房价大幅下降是肯定的,可以参考之前的朝阳和海淀。不需要了留有任何幻想,也不用误导潜在买家。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 西城没说“电脑派位”,只说“多校划片”,这个没争议吧?
:
: 大家跟着我的思路想一想:
:
: 1.所有计划买学区房的家长,是不是无论如何也要买学区房?
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: 2.他们会因为东西海都多校了,所以干脆去密云怀柔大兴买学区房吗?他们一定还会在东西海买房,所以总需求量是不会减少的,对吗?
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: 3.假设现在已经是2020年8月1日,某一个特定的家长,没有听到多多哥的解读,天真地认为西城“摇号了”。想让孩子上宏庙小学,您替这个家长想一想,他该怎么办?
:
: 西城多校了,我去东城?不行,东城也多校了。
: 我去海淀?不行,海淀也多校了。
: 既然都多校,还是在西城吧。
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: 宏庙附近还有个西单小学。我不会摇号到西单小学吧?
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: 那我索性去京畿道(西单小学划片)买房吧,那边便宜。
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: 又一想,不行,政策招令夕改,如果孩子上学那年又改单校了呢?朝阳区不就是吗,2017年说多校,后来又取消了。何况西单那边已经涨起来了(业主心态变化,认为自己的房子能上宏庙了)。算了还是在丰汇园(宏庙划片)买吧。
:
: 所以他最终还是会来丰汇园买房。
:
: 所有喜欢宏庙小学的家长,最终都走上了这条路。
:
: 所以看房那天,依然来了十几波。
:
: 所以房东一看,哟,都摇号了,还这么多人来看房,涨50万吧。
:
: 剧终。内容虚构。如有雷同,纯属巧合。
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FROM 223.72.51.*
尤其是第三条,既然都多校了,我为什么要留在西城,图什么?图西城房价高?不懂这个逻辑。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 西城没说“电脑派位”,只说“多校划片”,这个没争议吧?
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: 大家跟着我的思路想一想:
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: 1.所有计划买学区房的家长,是不是无论如何也要买学区房?
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: 2.他们会因为东西海都多校了,所以干脆去密云怀柔大兴买学区房吗?他们一定还会在东西海买房,所以总需求量是不会减少的,对吗?
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: 3.假设现在已经是2020年8月1日,某一个特定的家长,没有听到多多哥的解读,天真地认为西城“摇号了”。想让孩子上宏庙小学,您替这个家长想一想,他该怎么办?
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: 西城多校了,我去东城?不行,东城也多校了。
: 我去海淀?不行,海淀也多校了。
: 既然都多校,还是在西城吧。
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: 宏庙附近还有个西单小学。我不会摇号到西单小学吧?
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: 那我索性去京畿道(西单小学划片)买房吧,那边便宜。
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: 又一想,不行,政策招令夕改,如果孩子上学那年又改单校了呢?朝阳区不就是吗,2017年说多校,后来又取消了。何况西单那边已经涨起来了(业主心态变化,认为自己的房子能上宏庙了)。算了还是在丰汇园(宏庙划片)买吧。
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: 所以他最终还是会来丰汇园买房。
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: 所有喜欢宏庙小学的家长,最终都走上了这条路。
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: 所以看房那天,依然来了十几波。
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: 所以房东一看,哟,都摇号了,还这么多人来看房,涨50万吧。
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: 剧终。内容虚构。如有雷同,纯属巧合。
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FROM 223.72.51.*
你就是满篇的主管胡扯,指出的你的逻辑漏洞一个都不敢提。而且你做过调研,怎么就知道东西海的不会去朝阳,要是有一个去的呢?我放心什么?我又没说是朝阳房主。我只是指出你其中的一个漏洞,并不是除了西城外都多校划片。而且以前西城溢价高是因为大家都多校,西城不多校,现在都一样了,溢价消失了,不要误导为了自己那点房价误导别人。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 放心,来东西海,特别是西海的家长,是不会去朝阳的。
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FROM 223.72.51.*
有啥答案,刚出政策的时候有没有大跌。现在你那西城房子搭着海淀的顺风车起来点,你就又出来嘚瑟了。人家海淀是按时间落户,和你西城不一样。回头等你西城出来全摇号多校划片的时候还得接着跌。当然不是全跌,肯定是重点的补给那些菜的。估计你买的就在里面。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 出来说两句。谁在胡扯,现在有答案了吗?
来自 HLTE203T
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