- 主题:Re: 西城政策导致的恐慌，请大家帮我们参考参考宏庙到底买不买
给lz一点建设性意见：
以你描述的家庭情况，硬磕宏庙不明智，不如以下几个选择：
1）买西城，只有一种思路：
找均衡且平均水平较高的学区，比如月坛、德胜。但你预算不高，这俩地方买不到次新，只能买六部炕一区或者三里河一区这种老破小，居住环境比宏庙的老破小好一点，但好得有限。最大的好处是学区内小学水平相对平均一些，最差的小学有直升护体，坑不大。相对而言，金融街这点就比较差，直升护体的不是最差的小学，所以坑就很大。
2）买海淀，两种思路：
一是找优质学区的低质量次新，比如新起点嘉园（对应中三，但办公多）、世纪城的烟树园今夕园晨月园（对应人大附小，但是回迁房，同时低落户年限的有可能调剂到人大附小亮甲店）。好处是学区好，而且房子能大一些，只要关上门，生活质量就能还行。坏处是小区环境差，一开门出去还是会有点膈硬。
二是找中上学区的中等质量次新，比如美丽园、诚品建筑（万泉曙光）。好处是以你的预算，这个方案里面学区质量+小区质量+房子质量，啥都能占着点；坏处也一样，啥都占不了太全，学区、小区、房子都不是特别好。
3）买朝阳，也是只有一种思路：
找最优学区的中高质量次新，比如隆远阁（对应人朝小学+初中）、金星园水星园（对应朝师附小太阳宫+人朝初中）、嘉铭桐城（对应陈经纶嘉铭小学+初中）、珠江帝景（对应陈经纶帝景小学+初中）。朝阳的小学初中质量并不差，如果你能够把心态放轻松一点，完全没必要为9年之后的事情担心。
以上几个思路，在我看来都比死磕宏庙以及留在原地强一些，你考虑考虑。另外，你如果非要比较死磕宏庙和留在原地这两个选择，我觉得以你的情况，留在原地可能更好一点，好的不多，但确实更好一点。
【 在 tbf001 (tbf001) 的大作中提到: 】
: 想听听大家的意见，现在特别矛盾，家里意见也不统一，对学区了解也不多。
: 先说一下基本情况：
: 两个娃，大的明年上，小的刚出生。
: ...................
--
FROM 221.223.96.*
宏庙就需要这种家长，寒暑假交流一下暑期计划也有共同语言，小区组织包个机也没准
--
FROM 120.244.78.*
前几天有个你们小区的，两娃，买了奋斗占坑房，来复兴门租房住了两年，大娃二年级了。
年前果断卖了奋斗房子，也卖了望京两居，买了东湖湾四居，大娃转学回朝阳陈分九年制了。恭喜他，节奏完全踩对了。你可以翻翻帖子，尝试找他聊聊，问他决定的原因。
【 在 tbf001 的大作中提到: 】
:
: 想听听大家的意见，现在特别矛盾，家里意见也不统一，对学区了解也不多。
:
: 先说一下基本情况：
: 两个娃，大的明年上，小的刚出生。
#发自zSMTH@Mate 9 Pro
--
FROM 223.104.3.*
两个清本，牛逼啊
【 在 tbf001 的大作中提到: 】
: 想听听大家的意见，现在特别矛盾，家里意见也不统一，对学区了解也不多。
: 先说一下基本情况：
: 两个娃，大的明年上，小的刚出生。
: ...................
--
FROM 223.72.48.*
明白人呐
【 在 wsychou 的大作中提到: 】
:
: 为啥依然有家长傻到认为宏苗等于985啊。其实，在北京，决定孩子未来前程的是家长的教育水平啊
:
: --
发自「今日水木 on iPhone 6s」
--
FROM 117.136.38.*
家长的教育孩子水平不是凭自己那一张纸决定的
【 在 JetLan 的大作中提到: 】
:
: 说的好像买西城的家长的教育学历就低一样。
: 说的好像买西城的家长的教育水平就低一样。
:
: --
发自「今日水木 on iPhone 6s」
--
FROM 117.136.38.*
请教他说付费咨询的意思是？
【 在 tbf001 的大作中提到: 】
:
: 匆匆说，还可以付费咨询，至少看起来是非常专业的，各个区的情况了解的很透彻
:
: \- 来自「最水木 for iPhone X」
: --
发自「今日水木 on iPhone 6s」
--
FROM 117.136.38.*
没错
【 在 FxxkingGod 的大作中提到: 】
:
: 买德胜啊，三帆直升
:
: --
发自「今日水木 on iPhone 6s」
--
FROM 117.136.38.*
宏庙几乎都是老破小，新政后，这类房子的未来价值应该跌的最快
【 在 tbf001 的大作中提到: 】
: 想听听大家的意见，现在特别矛盾，家里意见也不统一，对学区了解也不多。
: 先说一下基本情况：
: 两个娃，大的明年上，小的刚出生。
: ...................
--
FROM 14.116.137.*
你这不需要人家给你参谋，尤其学区房业主，你这问还不如去家版，你问的是花100或者200万给两个孩子买学位值得不值得
【 在 tbf001 的大作中提到: 】
: 想听听大家的意见，现在特别矛盾，家里意见也不统一，对学区了解也不多。
:
: 先说一下基本情况：
: 两个娃，大的明年上，小的刚出生。
:
: 家庭实力：首付少但还款能力还可以。往上够的话，最多最多再买一个1080万的，这是极限，没有商讨余地的极限，而且这个极限还是首付需要凑一凑借一点钱的情况、未来三年日子会很紧张。
: 如果买一个800万以下的，应该会好很多。
:
: 目前居住在望京，所在小区环境好生活便利养娃非常舒服、对应的学区小学很烂，初中是陈经纶，直升。
:
: 现住房九十多平两居，一开始没有考虑买学区房，觉得陈经纶也可以了，一直在同小区看大房子，准备换180平左右大三居的。
: 后来发现周围人小学至少一半都准备转入东西海，老人急了，非要买学区房，再加上关系好的两家选择了宏庙，就一直盯着红庙地区在看，打算今年出手。
:
: 之前已经做好准备牺牲未来十几年居住环境换一个好学校了，我其实不愿意，但我老公和我妈倾向于这种选择、我被迫接受，毕竟不能因为我贪图享受，提高孩子被耽误的概率。
:
: 现在的打算：
: 1:姥姥倾向于恐慌性购买，赶在7.31之前把宏庙搞定，买个最破的，到时候重新装修甚至再租一个，望京不卖、两边跑。
:
: 优点大家都知道，直升，省心，西城相对压力小，我没打算培养牛娃，985就非常满意了，底线211，211都不行可能会考虑送出国混个文凭吧，毕竟我家两口都是清本，太差了有点接受不了。
: 缺点就是牺牲居住环境而且未来几年经济压力会很大，且房价可能要跌20%，直升这个政策有没有可能忽然取消？btw：宏庙今早成交了五套，成交价格跟政策之前相比基本没什么变化，昨晚上出了三十几套房源，中介说的。
:
: 2、等过了这段时间，接受多校，房价降一降，再买宏庙
: 优点就是可能能便宜一点，而且我看了一个学区房方面非常牛掰的公众号、他坚定的认为西城的改革是跟东城一样，不是海淀模式，金融界很可能是跌得最厉害的，按20%做思想准备吧。
: 缺点：最大的缺点就是风险太大了不一定能上
:
: 3、等过了这段时间，接受多校，房价降一点、再买宏庙所在学区的其他房子
: 优点：便宜啊！不说其他的西单小学目前的价格就比宏庙便宜了15%左右
: 缺点：我感觉就是豪赌，如果最终是海淀模式，就没希望上宏庙了，不买宏庙而买西单很亏啊
:
: 4、7.31之后买西城其他学区，我老公倾向于这个，但我们都是两眼一抹黑对其他学区不了解，在有限的了解范围内，没有发现特别合适的
: 德胜虽然学区均衡，但据说学位很紧张可能会被摇号到其他区，有点不敢买，而且初中没有直升对不对？会不会初中还不如我现在的陈经纶啊？
: 有人推荐了月坛，可是我完全没有了解过，不知道是什么等级什么情况，有没有必要折腾
:
: 5、放弃西城买海淀
: 优点很明显，说说缺点：中三我们看过很长时间，也咨询过在中三的朋友，最终放弃，选择了宏庙，是因为海淀实在是太拼了，太拼了，我觉得孩子太辛苦了，海淀模式适合培养牛娃，我并没有特别想要我的娃成为学神。
: 而且海淀大部分学校有落户时间限制我们也来不及买了
:
: 6、直接放弃，买本小区大房子，留在朝阳。
: 优点就是生活会非常舒服，换房压力也不大，居住条件秒杀以上任意一处学区房。陈经纶的初中也不差。
: 缺点：就是小学！其实初中我们一家人都觉得还OK，说实话一直到现在，我自己都更倾向这个选择，但看了很多公号新闻文章对朝阳区教育的吐槽，再想想那个挂了陈经纶名儿的渣小，实在是害怕把孩子耽误了，哎
:
: 何去何从，还有其他选择吗？想听听大家意见
:
: 我知道钱少万事不能两全，我们也不是非要最好的学校，相对于好学校，其实我更喜欢直升
来自 LIO-AL00
--
FROM 114.250.246.*