看了1080万二套买宏庙的，今天有帖子说一天成交5套宏庙，上架30套，真假未知，推演一下，只当娱乐

1 宏庙等锁定预期，家长730之前入手，当前涨价可年性未知，也有可能微微涨那么一点点（因为上架多），多空进入胶着，如果清空快，也有可能涨一部分，但730过去之后，微跌，等政策明朗后，确定是溢出调剂还是随机调剂，可能以此为起点继续涨，或者跌去一部分

2 直升派，上不了直升而且片区又不均衡没有保底的，溢出调剂没有影响，随机调剂直接打回渣小，房价被周边平均。再次打回渣小，应该不符合教委的扶持初衷，没人能否认生源对学校的作用

3 均衡地区的，确定性大，730前后都没太大影响


以上三个，取决于到底是溢出调剂还是随机两个片区间调剂，如果是溢出调剂，那么现在的价钱都是明天的起点，别不服，再改政策没有连续出的，730之后是新的稳定预期，加上近两年大家看到了郊区房价的表现和学区的坚挺甚至还上涨，还有货币防水，老百姓最舍得在孩子身上花钱，而且后续上学了，房源满6的就越来越少了，每家买了的都在一个个上着住着，满6的会更稀缺。如果是随机调剂，西城整体会更平均，但是这个问题会带来更大的社会不稳定性，以对西城教委的了解，调剂是询问是否愿意ABC哪个学校，还是很客气的据说，所以随机调剂，他们就得做好被围观的准备，哪怕730之后买的，摇得不合适实在太远了学校，必然会有拿着义务教育法就近原则去掰扯掰扯的，就近不是最近，但也不是片区全部互相调换，这么整哪个片区也不高兴啊

认识不到，等回过神，今天的730暂停键按下不多久就是起点，赌完全随机摇号的，风险只会更大，政策的稳定性不是闹着玩的，之前个别学校的溢出调剂，西城教委挨个打电话是否愿意调剂可是苦逼了他们了
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修改:dabai1 FROM 120.244.78.*
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当初海淀1911的时候，也有人分析了海淀谁收益，谁受损，最后结果其实是大家一起跌，因为你有不确定性了，所以原本很多想买东海的都去西城了。现在西城开始不确定了，而海淀基本是名牌了，因为去年已经操作过一轮，相对西城，海淀东城反而更具确定性，所以，就如同当初为了确定性很多人从东海跑到西城，现在，很多人会为了确定性从西城跑到东海，这个逻辑是一样的。我花20万卖宏庙，15万买德胜，不就是为了确定性么，你现在这个确定性没了，我干嘛不去买更便宜却更具确定性的海淀东城呢
【 在 dabai1 的大作中提到: 】
: 看了1080万二套买宏庙的，今天有帖子说一天成交5套宏庙，上架30套，真假未知，推演一下，只当娱乐
: 1 宏庙等锁定预期，家长730之前入手，当前涨价可年性未知，也有可能微微涨那么一点点（因为上架多），多空进入胶着，如果清空快，也有可能涨一部分，但730过去之后，微跌，等政策明朗后，确定是溢出调剂还是随机调剂，可能以此为起点继续涨，或者跌去一部分
: 2 直升派，上不了直升而且片区又不均衡没有保底的，溢出调剂没有影响，随机调剂直接打回渣小，房价被周边平均。再次打回渣小，应该不符合教委的扶持初衷，没人能否认生源对学校的作用
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西城教委面临的这些困难，其实东城教委已经面临过了
【 在 dabai1 的大作中提到: 】
: 看了1080万二套买宏庙的，今天有帖子说一天成交5套宏庙，上架30套，真假未知，推演一下，只当娱乐
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: 1 宏庙等锁定预期，家长730之前入手，当前涨价可年性未知，也有可能微微涨那么一点点（因为上架多），多空进入胶着，如果清空快，也有可能涨一部分，但730过去之后，微跌，等政策明朗后，确定是溢出调剂还是随机调剂，可能以此为起点继续涨，或者跌去一部分
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