- 主题:Re: 看了大番薯的直播,复外一小的业主已经锁仓不卖了,持房待
中古三里三基本上就没有学区溢价
我就问你金融街20万
月坛12万
不考虑初中通道的问题
你觉得金融街比月坛有啥优势?
在2015年以前,月坛的房价是和金融街看齐的
【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 现在复外一和中古三三之类的房价差距没那么大,一般两居室老破小复外一大概750万,中古大概830万,之所以价格差距不大,是因为中学通路一模一样。这是我在长安街以北的月坛片区看了50套房的结论。
: 如果现在复外一涨价,很少会有人买单,理由如下:
: 1.政策不明朗,很多人转战海淀,西城客群变少,本人现在也想琢磨琢磨海淀了,
: ...................
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金融街那地方真不适合生活,周围带娃逛的地方都没有
【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 金融街20万的典型是丰汇园,本人还在里面住过一年的宿舍。小区环境不错,位置很好,中古三里三也就三里河一区235号院和二区ab区比他强点(居住密度远比丰汇园大),其他都是渣渣,包括物资大院,环境远低于我的期望值。至于三里三的最便宜的小区,应该是三里河南二巷,2020年北京卫视暖暖的新家第一集播出的就是那栋楼的房子装修改造,可以说那栋楼就是建筑垃圾,单价目前接近13万。丰汇园这样的小区,放在中古三三,也得15万,然后还没考虑三里河位置比金融街差,一个是走路上班,一个是骑自行车上班。
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你就说住丰汇园遛娃能去哪里。
你再解释一下,2014年教改前
三里河一区235号院的价格和丰汇园基本是一样的7万多8万的样子都是
为什么现在三里河一区系列也就是13/4万的样子
而丰汇园要18/9万甚至20万
这5万的差价就是宏庙直升的溢价
一旦宏庙被打回原形真多校,再减少直升比例
宏庙比中古三里三还有啥优势?
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 适不适合看人,看家庭
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FROM 106.121.183.*
位置差?
你解释一下,2014年教改前
三里河一区235号院的价格和丰汇园基本是一样的7万多8万的样子都是
为什么现在三里河一区系列也就是13/4万的样子
而丰汇园要18/9万甚至20万
这5万的差价就是宏庙直升的溢价
【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 金融街20万的典型是丰汇园,本人还在里面住过一年的宿舍。小区环境不错,位置很好,中古三里三也就三里河一区235号院和二区ab区比他强点(居住密度远比丰汇园大),其他都是渣渣,包括物资大院,环境远低于我的期望值。至于三里三的最便宜的小区,应该是三里河南二巷,2020年北京卫视暖暖的新家第一集播出的就是那栋楼的房子装修改造,可以说那栋楼就是建筑垃圾,单价目前接近13万。丰汇园这样的小区,放在中古三三,也得15万,然后还没考虑三里河位置比金融街差,一个是走路上班,一个是骑自行车上班。
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就问你为啥教改前这两个地方的价格是一样的?
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 你竟然讨论地段,这还用讨论?
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哪你的意思是金融街红庙那时候没有溢价了?
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 你说现在红庙溢价,月坛那时候也溢价啊
: 这个脑子没有?
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只能说你无知
再说一遍
但单轮居住属性
金融街的地段并没有比月坛强多少
不要以为现在金融街价格高最重要是因为地段
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 月坛和金融街一个价,难道是金融街溢价?
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修改:ApiG FROM 221.223.74.*
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放心
月坛这几年京籍都装不满,集体户都能上中古三里三
何况白云路
【 在 lylzly 的大作中提到: 】
: 我也觉得,上不上展览路广外白云路还说不准呢,别以为就一定有机会能上中古三三
: 按照政策,731后,本来复外一小的住房,就可以摇号上育民中古了
: 现在房价是12万和15万的差距,731后,妥妥的升值啊
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只能说学区的溢价让你产生了幻觉
别忘了几十年前,国家领导人是居住在玉渊潭里的
说公园,西边玉渊潭,北边月坛公园,东边南礼士公园,南边白云观公园
说饮食,月坛片区的饭店量多价便宜,金融街上班没地方吃饭的中午都往月坛跑
金融街是一个适合工作而并不适合生活的地方
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 单论居住,比月坛好的多的多了
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然后,中古三里三的上车盘也有接近18万的
现在房子里面,学区的溢价成分太大了
不论是在任何片区
【 在 XiKaDiSh 的大作中提到: 】
: 再降,金融街也不会低于月坛。
: 中介对于金融街的预期是16/17
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