- 主题:Re: 看了大番薯的直播，复外一小的业主已经锁仓不卖了，持房待
现在复外一和中古三三之类的房价差距没那么大，一般两居室老破小复外一大概750万，中古大概830万，之所以价格差距不大，是因为中学通路一模一样。这是我在长安街以北的月坛片区看了50套房的结论。
如果现在复外一涨价，很少会有人买单，理由如下:
1.政策不明朗，很多人转战海淀，西城客群变少，本人现在也想琢磨琢磨海淀了，
2.今年7月底之前提前消化了最近两年要入学的需求，西城客群变少，
3.中古三三跌，会挤压到本来差价就不大的复外一，最终导致大家一起跌。
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金融街20万的典型是丰汇园，本人还在里面住过一年的宿舍。小区环境不错，位置很好，中古三里三也就三里河一区235号院和二区ab区比他强点(居住密度远比丰汇园大)，其他都是渣渣，包括物资大院，环境远低于我的期望值。至于三里三的最便宜的小区，应该是三里河南二巷，2020年北京卫视暖暖的新家第一集播出的就是那栋楼的房子装修改造，可以说那栋楼就是建筑垃圾，单价目前接近13万。丰汇园这样的小区，放在中古三三，也得15万，然后还没考虑三里河位置比金融街差，一个是走路上班，一个是骑自行车上班。
【 在 ApiG 的大作中提到: 】
: 中古三里三基本上就没有学区溢价
: 我就问你金融街20万
: 月坛12万
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育民片区，离育民远的几个小区，汽南，白云观之类的，这两天新上了非常多的房源，业主都很没有信心，我也担心离育民太远了到时候别搞到广外去
【 在 shaguadan 的大作中提到: 】
: 月坛整体看，价差确实不大。中古三三比育民还贵。育民也就和铁二区差不多。所以731后育民还是更稳的。可以上了。多校划片也不会让长安街两边相互串了
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京籍租房好像不行吧？
【 在 cayou 的大作中提到: 】
: 摇号就没顺位了，西城租房就行，特地过去买房上学，还买在西城小升初派位最差之一的
: 月坛片区，肯定头脑进水。怎么看多校以后买月坛房子都不合适。
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不敢赌长安街以南的了，担心被“相邻片区”
【 在 shaguadan 的大作中提到: 】
: 汽南那片比较感觉比较破，广电的可以多看看。哪块我觉得应该保险一点。
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你是说丰汇园的零点？嗯嗯，还能刷饭卡
【 在 powermatic 的大作中提到: 】
: 还能吃食堂
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