同求链家宝典
【 在 Cobweb 的大作中提到: 】
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: 最近看了下版面，加上最近几年的一些教改影响震动较大，作为过来人，我个人觉得想入手学区房的朋友还是要理清下思路，做好功课和准备工作，因此我基于自己的经验，开门见山，有如下结论和建议：
: 1、随着教改均衡推进学区房是否还会存在的问题
: 如果彻底改成严格考试分数录取，那就不会再有学区房，但是这刚好和教改原则第一个免试背道而驰，只要不按照分数录取而是派位，就面临优质教育供不应求问题，优质学校永远都会抢着进，因此学区房会继续存在；目前的学位由登记改成派位，原则里面第二个就近如何体现，还需要更多细节验证，各个区具体实施也有区别。当然在我看来，教改对家长的影响更可能是由择校变择学区，相对均衡（牛小、牛中分布较多）的学区未来更受欢迎。跨区均衡并不现实很难实现，完全大锅饭也不鼓励。
: 2、想清楚自己娃的教育路线，辩证看学区的作用
: 如果走补习班强化学习路线，建议海淀，海淀已经靠补习班养活了好几家上市公司；如果不想走拼补习班路线，可以考虑西城。
: 而学区的具体作用，是否买了后就等入学高枕无忧？这显然是错误。哪怕是西城德胜、金融街学区，你也得考虑补课和家长时间和精力投入，我的经验是完全不能甩给学校，现在的教改趋势是很多内容实际上在课堂上无法完全学深，特别是娃小的时候必须全身心家长投入一起跟着辅导，否则小娃很容易放飞自我。指望买了学区房一劳永逸的思想绝对不可取。高考这个终极考试是客观存在的，课下的竞争和努力一直会有；高考也不可能取消，否则会有更大的社会问题。
: 3、具体学区和学校的选择问题
: 学区永远是相对的，绝对优质学区就北京严格来说就是金融街、德胜和万柳。当然全北京学区很多，可以参考16年链家出的学区房宝典，研究非常深入，不过现在不容易找到，此外那本书后来因为政策原因链家未更新，其实academic还是很不错的，毕竟链家实战经验最多最丰富。
: 具体到每个学区又有细分的牛小派和直升派，前者强调小学阶段培养良好习惯，后者主要是小升初相对轻松，不过这轮教改直升存在又比例变固定名额的可能性，因此这派会受到一定程度的弱化。家长需要衡量自己到底看重哪一个。
: 此外教改有一个思路就是改变学校选拔尖子生的问题，或者说要回答到底是牛娃造就牛校，还是相反。前者是依靠选拔的关系后者才体现学校的加工能力，因此我个人觉得比较老牌的，有积淀的学校会更有底蕴一些。
: 4、价格、居住属性和学区3选2的问题
: 对绝大多数买学区的中产来说，都面临上述3选2，也就是要牺牲一个的问题，因此家里要商量清楚。
: 此外未来还有出售问题，如果适当增加居住属性会有利于未来的出售。
: 土豪不用考虑此点。
: 5、购买策略问题
: 是选择占位房，总价越低越好，房子越破越小越好，反正买了不住在附近租；还是考虑要居住一段时间。这个家里要达成一致，毕竟总体而言学区房以老破小居多，生活环境肯定不如远大新，要有心里准备。
: 解决了上述思想问题后，再根据自己的情况因地制宜的去选择和购买，过程中我建议是多看多想多总结，不着急急忙出手，毕竟一旦买了起码要考虑住6-9年；此外现在房市总体下坡路，所以也有这个客观条件多看。
: 上述原则是我历经10个月，详细看完几个学区6-70来套房子后的总结，我这里也不是要辩论，就是纯个人体会，供后来人参考吧。
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发自「今日水木 on iOS」
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