背景：娃今年3岁了，夫妻工作在软件园和北清路，因此想买套二小的一居占学位

房屋情况：夏霖园一居，55平，432万，麦田不到2个点的中介费，税费3w7，抵押服务费0.8个点
  
交易过程：
3月中开始看房，这个一居有租户，去看了一次里面脏乱差就没多想，某个周末看了四套一居，都没怎么看上，但只有这套最便宜，其他三套都在460以上

回家后就开始算钱，缺口大概200W左右，二套商贷没戏，开始版上研究抵押经营贷，联系了几家，纠结是走旧房二抵还是新房一抵

中间还动过把旧的卖了直接买中海或者茉莉园三居的念头，后来放弃了，一是不想把鸡蛋放一个篮子里，另外受疫情影响这两个小区也进不去。

断断续续的跟麦田和链家聊，这套一居也因为学位占用（3年后释放），卖家要求全款+帮忙解抵押而一直没卖出去。27号麦田说卖家28号要来一趟，问我们有没有意向聊聊，于是抱着聊聊就聊聊的态度去了，没想到就这么签了，中间过程不表，麦田没起啥好作用，从早上11点一直弄到下午3点才真正见到了卖家。最后定了432，一个半月内过完户，卖家自行解押。

28号签完了就给几个抵押贷的商家打电话谈策略，算了下一抵二抵没差几百以后果断选择了二抵，这样至少不用找朋友借钱。另外一个小细节让我选择了最终的一家，只有他告诉我给卖家定金的时候尽量不要选择招行，如果已经选择了也不要写附言，事实证明他家在后来的整个办理过程中是非常给力的，另外，价格也是几家最低的。

30号上班就开始联系朋友加名字，变更公司监视，同时约去招行面签，变更的过程遇到了些波折，最终在办抵押哥们加了绿色通道的情况下5月7号放款，因为深圳的原因只好去招行取现金，拿了个20寸的箱子竟然还不够，取的过程还挺快，去光大存款存了快两个小时。

5月11号去银都大厦缴税过户，不到半小时就搞定。接下来就是物业交割还有过户了。
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我们是给了中介一个数，让他去谈，他让中介费还是做卖家工作随他
【 在 sdcg 的大作中提到: 】
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: 怎么能两个点以下啊，刚签了2.3  
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看顺位吧，京户有房应该没问题
【 在 eclipsqq 的大作中提到: 】
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: 请问买这个房能保证去二小吗？  
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说是20年，但5年归一次本
【 在 byebye2014 的大作中提到: 】
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: 多少年？  
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哥们你信箱满了
【 在 OxFFFFF 的大作中提到: 】
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: 求私信二抵联系方式  
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