上午看了一套房子，价值1000万，我和家人都比较满意，准备买下来，约了业主去中介门店谈价钱。谈的过程中发现几个事情：
1. 这是一套新上的房源，中介公司还没来得及核验房本，中介小哥跟我说先签合同，签合同后随时可以核验，所以现在不着急核验房本，先谈价钱
2. 业主让我看了看房本，我发现是去年补办的，而且在17年有过一次变更，我提出疑问，业主跟我解释说，这套房子是她家老人在05年时给她买的，当时写了她家老人名字和她的名字，后来觉着不方便，她们就在17年做了一次变更，房本上没有老人名字了，只有她的名字，相当于是把老人那一份继承给了她。后来在2019年的时候，她不小心把房本丢了，所以又重新办了一份
3. 我问业主，房子有没有抵押贷款？业主说有抵押。我又问她，多少钱的抵押贷款？业主说，她自己可以还，不用我管。我又问她，既然有抵押，为什么房本上没有盖抵押章？她说，她现在拿着的房本是丢失后补办的，补办时房管局不给盖抵押章。
4. 我通过别的渠道了解到，业主用这个房子至少抵押贷款800万，我再次问业主和中介到底有多少抵押贷款？他们这时才承认，确实是高贷款，但是始终不说贷了多少钱，只说跟我没关系，她们可以自己还清。

我有两个疑虑，业主和中介始终没有打消我的疑虑，所以最终没签，这两个疑虑是：
1. 她去年为什么会补办房本？难道真的是因为把房本丢了？补办房本时，抵押在新房本上就不体现了吗？
2. 她既然能自己还抵押贷款，为什么不先还了贷款，再把房子挂出来卖？为什么非要等到签了合同，再去还贷款？
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这个房子应该不是做了抵押，而是把房本扣给了典当，所以能补办出房本。和你想的一样，有抵押的房子办不了补办，或者说手续很困难，而且会体现出抵押状态。
第二，交易合同也有价值，可以继续抵押出去。
一千万的房子抵押出八百万，肯定是二抵三抵了，介入进去有很大的纠纷。
【 在 gnuradio 的大作中提到: 】
: 上午看了一套房子，价值1000万，我和家人都比较满意，准备买下来，约了业主去中介门店谈价钱。谈的过程中发现几个事情：
: 1. 这是一套新上的房源，中介公司还没来得及核验房本，中介小哥跟我说先签合同，签合同后随时可以核验，所以现在不着急核验房本，先谈价钱
: 2. 业主让我看了看房本，我发现是去年补办的，而且在17年有过一次变更，我提出疑问，业主跟我解释说，这套房子是她家老人在05年时给她买的，当时写了她家老人名字和她的名字，后来觉着不方便，她们就在17年做了一次变更，房本上没有老人名字了，只有她的名字，相当于是把老人那一份继承给了她。后来在2019年的时候，她不小心把房本丢了，所以又重新办了一份
: 3. 我问业主，房子有没有抵押贷款？业主说有抵押。我又问她，多少钱的抵押贷款？业主说，她自己可以还，不用我管。我又问她，既然有抵押，为什么房本上没有盖抵押章？她说，她现在拿着的房本是丢失后补办的，补办时房管局不给盖抵押章。
: 4. 我通过别的渠道了解到，业主用这个房子至少抵押贷款800万，我再次问业主和中介到底有多少抵押贷款？他们这时才承认，确实是高贷款，但是始终不说贷了多少钱，只说跟我没关系，她们可以自己还清。
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: 我有两个疑虑，业主和中介始终没有打消我的疑虑，所以最终没签，这两个疑虑是：
: 1. 她去年为什么会补办房本？难道真的是因为把房本丢了？补办房本时，抵押在新房本上就不体现了吗？
: 2. 她既然能自己还抵押贷款，为什么不先还了贷款，再把房子挂出来卖？为什么非要等到签了合同，再去还贷款？

来自 CLT-AL01
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如果有赠予成分在里面，是不是这次交易税费会很高
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买房安全为上，没有做房屋核验还是算了。中介可以找靠谱的先看，一般绿中介多找几个还是有靠谱的人。

【 在 gnuradio 的大作中提到: 】：
上午看了一套房子，价值1000万，我和家人都比较满意，准备买下来，约了业主去中介门店谈价钱。谈的过程中发现几个事情：
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找中介的意义不就是这个吗，居然不核验房本就先签合同？
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