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- 主题:2026年上小学，想换房子，什么时机比较好？
- 先说前提，没钱，只能换个500万的。
现有一套住宅，估计400万，一套商住，估计200万。商住自住中特别舒服，卖不上价格，所以想这几年把住宅卖掉换房。
没钱，所以换房也最多加100万。
前提2，实力因素，肯定不考虑什么西城海淀的，上班东南，所以考虑的就是东南方向，不敢要求学校多好，就是不太差就行。
那么问题就是，什么时机换房比较好啊？有必要赌一把吗，就是买个6年后可能学区还行的。。。
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FROM 1.202.148.* - 没多好，我说的住着舒服是相对价格。。。
亦庄的城乡世纪广场莫尔空间，楼下是商场和河马。
巨大的楼，一层几十户，水木的人肯定看不上。
但是我在的这个楼道超级安静。
【 在 douyu 的大作中提到: 】
: 东城呗，越早越好。哪里商住这么好？
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FROM 1.202.148.* - 你太敏感了吧？
不好卖是肯定的啊。
但是能不能卖得出，看价格，我邻居又不是没有成交的。
卖200万卖不出去，150万，100万。
当然，有的人可能卖给他10万他也不买。
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 耿直讨人嫌，懂不懂~~ 以后要委婉提出
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FROM 1.202.148.* - 正常的论坛发帖，你没错啊。是有些人过度敏感了。
出政策之后，商住就不好卖了。之前有一些买商住的是没有房票买啦投资的。
我从来就没否认过这房子我买亏了，如果当时我在深圳买，翻好几倍了。
【 在 deerhumanone 的大作中提到: 】
: 我错了，就是听说现在商住也要房票，似乎买的人比较少了…
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FROM 1.202.148.* - 我自己知道啊，我主楼都说了不好卖啊，你仔细看看我的发帖。
你怎么对商住的话题这么敏感啊。。。
归正题，帮我分析一下什么时候换房啊
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 人家为孩子上学闹心，要少说添堵的话
: 就问你，这个楼主自己不知道，这好卖或者不好卖？
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FROM 1.202.148.* - 海淀我是考虑不了啊，工作方向和海淀相反。。。
亦庄怎么样啊，我听喜欢亦庄的环境，还有六年后，亦庄的教育会不会进步很多啊。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 现在动手就不算早了。海淀可以买学位占用一年级的。
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FROM 1.202.148.* - 我也想买东城，没钱啊。
所以我觉得，可能我这个财力的人都不来这个版吧，我看这版都是买的很贵的房子。
预算500来万如果买东城，估计房子特别破特别小，有老有小的不够住。
喜欢亦庄啊，虽然这点预算亦庄也买的不怎么样。。。
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 建议东城买一个，差不多的就行了，孩子目标也别期望太高
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FROM 1.202.148.* - 明白你的意思了。需要有取舍。。。
现在就是有投机心理，想花小钱办大事儿。。。
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 所以,先问自己大学,首经贸接受吗? 东城的小房子,接受吗?
: 两边,总要先接受一个
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FROM 1.202.148.*