- 主题:八一学区可以买公寓占坑房吗？求大神赐教！
中湾和新中关都是能落户的70年产权的公寓
不是中关村公馆和立方庭这种商用公寓
所以没有风险
价格上看，中湾的37平面积最小总价最低，400万出头就可以买到，适合钱不够买两居自住的家庭落户上学。
【 在 byzgn 的大作中提到: 】
: 如题，预算有限，大约500，买八一学区内的公寓，会有风险吗？目前考虑的是中湾国际或者新中关公寓这种70年产权的，恳请各位大神赐教！
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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没啥本质区别，都是70年产权的，都能落户，都能贷款，都没燃气。
【 在 catchmyself 的大作中提到: 】
: 中湾是公寓，新中关是住宅，有本质区别。如果担心，买大河庄苑就行了。
: 来自 MI 6
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这种担心从2014年开始就有，然而政策一直都没有变过。人家能落户能居住，只是叫公寓，又不是商用不能落户的那种公寓，凭啥变政策啊。
【 在 testcloud 的大作中提到: 】
: 新中关公寓目前可以
: 不过政策么，咳咳
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中湾和新中关从建成开始就一直可以落户，从来也没有不给落户过，因为它们都是70年产权的，只不过没有燃气而已。
不能落户的是商用公寓，如中关村公馆和立方庭这两个。它们是50年产权和40年产权的商用房，这才是通常指的真正的公寓。
【 在 testcloud 的大作中提到: 】
: 凭啥。。。
: 这种公寓之前还不给落户呢
: 凭啥可以落户了啊。。。
: ...................
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修改:weepaloud FROM 114.253.253.*
FROM 114.253.253.*
公寓一般没有燃气，而且房间大，使用率低，在预算有限的情况下，居住成本高。
比如稻香园50多平米的老房子可以设计成两居挤着住，而旁边的中湾大河的50平米的只能是开间，住不了一家人。
【 在 hzy1937 的大作中提到: 】
: 借楼请教70年公寓有啥坑？如果70年公寓（民水民电燃气）和周围住宅价格接近，品质更高，当然居住成本也更高，是否值得买呢？
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物业费再高能高到哪里去啊。
这些能落户的公寓是不能注册公司的，可以举报。
【 在 hzy1937 的大作中提到: 】
: 如果有燃气、户型好的公寓，是不是就还可以考虑？目前能看到的坏处就是居住成本确实是高，主要体现在物业费上，另外就是办公的比较多
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要是在意物业费，那就只能买没有电梯的老房子了。
另外办公这事和物业关系比较大。
比如西屋国际，本来是住宅，但是因为户型大，之前办公也很多。
后来换了物业，把办公的都清退了，环境就好起来了。
【 在 hzy1937 的大作中提到: 】
: 物业费的问题我自己是不在乎，物业管理确实比周围小区要好，不过家里老人在乎。。。
: 另外就是能落户的公寓办公的情况感觉还挺多的。。。
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啊？我听说换了保利后物业服务质量提升很大啊，户数虽然少，但是总面积不小啊。
【 在 artbj 的大作中提到: 】
: 西屋里面户数少，保利已经要退出不干了。公寓就一栋楼的，物业费收不了几个钱，物业公司也没动力。
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听说比以前好多了
【 在 waku 的大作中提到: 】
: 西屋的环境现在如何，适合自住吗
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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