从731政策出来后到7月初，热门学区房降价在5%-10%左右，成交量爆增，买卖双方都赶在这个时间段尽快成交，但买家要承担二次卖出降价的风险，因此价格有所下降。
在7月中下旬马上来不及赶731节点的时候，部分房主开始着急，价格又下调了5%-10%，但成交很少了。
7月31日之后，为了学区名额的买家基本消失了，因为该买都买了，也没有人愿意在这时候冒政策风险了。
宏庙片区的学区房8月成交基本为零。
预计：到明年入学正式开始前，都是买方市场，价格将持续下行，预计降价空间在5%-10%，具体看明年政策，如果实际操作不是全片区摇号（可能性不大）有可能会反弹5-10%，但很难回到731之前的价格了。因为文件已经写了，谁也不知道以后会不会全片区摇号。

以丰汇园70多平小三居为例，基本成交价格走势是：3-4月份1450万----5-6月1350万----7月1280万---8月没有成交。

海淀和西城情况不一样，海淀主要拼娃，学区成分不高，而且小学之间离得远，不好执行多校划片，政策规定的细节也不一样。但即使如此，上地东里的2室一厅60平2017年能卖850万，现在卖700-750万。

【 在 jamie 的大作中提到: 】
: 请问西城731多校划片以后，一些热门学区房价会跌吧？根据经验，比如海淀1911以后，学区房下跌了多久就稳住了？那么西城大概下跌多久稳住呢？谢谢
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