- 主题:有没有预测下10年后的学区房走势？
分很多维度。一两句其实很难说清楚。
所谓学区房本质其实就是一个伪概念，用很多年前此地成长起来的孩子们考出来的成绩作为标杆，这本身就很可笑以及幼稚。
中三、朝外确实不错，但更多的是生源构成以及选拔制度在起作用。如同海西成绩确实不错，但其实主要一是十八年前的经济与教育环境本身就超过其他区很多，再一个自身不断掐尖的结果。好孩子在成长中不断从其他各区汇聚，最终形成了现今的成绩。
再说说现今的格局，在经济各区趋同的今日，哪里都不再具有明显的优势，当然海淀的教育氛围全国无二占先天优势。未来人口暴涨各区京籍暴涨，哪个区大体都是按京籍人口数量正态分布。都有顶尖、中等、较差之分。保证自家娃在自己区里顶尖就足矣。跨不跨区其实意义不大。基本都是按成绩的百分比排列。并不会你在这区中部去其他区了就变头部了，天大的笑话。
说句最有用的话好好鸡娃，从三岁开始努力……多学多积累，三科课外班，寒暑假别闲着，多利用时间，立足自身。三好，市红，大队委，pet（fce），四大杯一等奖起码拿下其中几个。到哪个区都是学霸。其他一点意义都没有。
23楼话比较靠谱，说的是实话。
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 近两年已经明显涨不动了，后面是会向上还是向下？
※ 修改:·tiancaikang 于 Oct 1 08:49:23 2020 修改本文·[FROM: 113.47.40.*]
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感觉您是怕资产缩水大过孩子教育。
给您个建议吧，那就从房子角度考虑问题。因为真正有逻辑思维能力的家庭奋斗目标都是好居住好教育好生活好人生。您可以直接走捷径拿他们的奋斗目标为自己的选择。我前年总结过选房的几要素，按下面去选择，满足越多越好。
小区篇：
1.人车分流
2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区
5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的
6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
配套篇：
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。
生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 感谢说了很多
: 目前来看海西教育还是非常有优势的，而且还在继续掐尖
: 如果我孩子现在入学，我感觉真的没什么好考虑的了
: ....................
※ 修改:·tiancaikang 于 Oct 1 08:45:34 2020 修改本文·[FROM: 113.47.40.*]
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修改:tiancaikang FROM 113.47.40.*
FROM 117.136.0.*
我在孩子入学前也焦虑，如同您现今的感觉。没办法身处中产，上下够不到，难免前狼后虎。
海淀可以没毛病，选海淀住的舒服的来。
孩子入学后我发现基本教育是家长的事，只有自己十二年如一日的鸡娃才能换回孩子表面的光鲜，其实都是背后家庭的付出。
所以什么学区不学区的真没有课外班和家长的用心有用。真正前列的都是家长再后面使劲儿。现在的教育根本不是比孩子，其实是在比家庭谁投入的精力更多。
（当然自己家孩子还没有上到高中，所以无法评价高中家长的作用，能不能帮助到孩子，可不可以自己提前学完再教孩子，但起码中考前家长先重新通关后一点一点教孩子通关会比学校有用的多）
【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 您总结的真不错，其实我现在住的地方满足很多条，就是教育这一点太硬伤，不忍心让孩子就在这里受教育
: 资产缩水只是一方面，主要是我不甘心住了破房子资产还缩水了，要是万一孩子成绩不好，那就更闹心了
: 我家目前的想法就是会牺牲一点居住条件，但是不会牺牲太多，毕竟一个条件还可以的家庭环境也很重要
: ....................
※ 修改:·tiancaikang 于 Sep 28 11:45:42 2020 修改本文·[FROM: 117.136.0.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.136.0.*]
修改:tiancaikang FROM 117.136.0.*
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