- 主题:为了上学承受各种硬伤到底值不值？
不值得，这种高价硬伤房等过了这一波出生高峰后，大概率卖不上价，自己又没法住，不如买个稍微差点学区好点能住的房子。另外你如果学院路上班，可以看看中关村和万泉那边的房子，月坛有点远，接送辅导班不方便
【 在 chosen0ne (chosen0ne) 的大作中提到: 】
: 月坛片区，原对口中古，顶层，西北向，旁边有一高楼，可能存在遮挡（夜里看房没注意到）
: 600出头的小两居，单价13w多一点
: 对口中古、三里河三小的房子要么太老不能贷款，要不是单价出奇高的一居（塔楼底层，窗口还有遮挡，无阳光，总价也不低），要17w一平，要么需要加价至少60w才能买硬伤少一点
: ...................
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修改:dalepan FROM 36.110.9.*
FROM 36.110.9.*
以前看房的经验，学区房热潮不高的时候，即使居住属性尚可的老婆小学区房，价格也不会比周边次新非学区房高多少，硬伤学区房价格大概率要低
【 在 lovelypigfly (lovelypigfly) 的大作中提到: 】
: re，买学区房买13万的硬伤房，基本属于脑子有坑系列。。。
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和西城海淀没关系，哪里的硬伤的学区房都是在本地学区热潮高点抛售给焦虑的买房者的。不过5年这个时间段倒没问题，北京的小学入学高峰基本就在2025年之前了
【 在 lovelypigfly (lovelypigfly) 的大作中提到: 】
: 关键看啥时候卖了，五年内还好说，以后西城一年比一年高考差，十年后卖大概是想死的
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看你的预期，可能绝对值降不了太多，但是很可能几年以后你的房子涨幅大幅跑输市场大盘后周边其他房子，这种非常常见，因为这种高价老破小学区房几乎唯一的接盘者就是恐慌焦虑的家长，以后孩子少了，入学机会没那么紧张了，当初买房上学的大概率也要抛售换房，供给结构一变，这种硬伤房基本没有议价能力，碰到有人愿意买就不错了
【 在 chosen0ne (chosen0ne) 的大作中提到: 】
: 西城的区域，月坛的位置应该降不了多少吧
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FROM 36.110.9.*
和学区刚需相比，这些因素对房价的影响可以忽略，试想不考虑学区因素，同样800万，买80年代50平米硬伤房，还是地铁5站外70-80平米房子，或者地铁十几站外100-150平次新房？当然如果学区一致热潮，是可以的，不然大概率跑不过居住条件更好的房子。同样，你可以问问，大部分50平房子的家长等孩子毕业后会不会改善换房
【 在 onerat (卖男孩的小火柴) 的大作中提到: 】
: 就贴着钓鱼台
: 靠着金融街
: 二环
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部委的有zb啊
【 在 chosen0ne (chosen0ne) 的大作中提到: 】
: 那政务区那些住房留着干嘛？各大部委的人不住了？
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FROM 36.110.9.*
嗯，心态放好就行，孩子前途比这几百万重要多了。不过你在学院路上班，去月坛交通稍微不方便，到时候租个好点房子住就行
【 在 chosen0ne (chosen0ne) 的大作中提到: 】
: 很有道理。。。
: 只能硬着头皮，就当花几百万给孩子上学。。
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