终于在2020年结束前敲定这件事，落户买卖手续都结束了，告一段落了~。在版上经常看贴子及各种讨论。简单汇报下，回馈本版。

    最终上岸：西城展览路片区
    小区：新兴中巷
    原本对口小学：进步小学（731后待定）
    面积：~40平
    总价：420万
    户型：全南向一居室，中间楼层

    现居住在海淀西三旗。年初和家人决定在西城买个占位用的小房子，原因有这么三个吧：一是自己不想卖掉海淀的新房，两个孩子的出生，老大上幼儿园都在这里，有一些不舍；二是自己曾在鼓楼大街旁一胡同的四合院里工作过2年多，基本每天中午在雅儿李记吃饭，然后逛下后海沿，时间久了，有些喜欢老西城的古味；三是西三旗在海淀不算太好（未来可能改善，但需要些时间），想尽下自己的力为孩子进一步。但手头资金实在有限，能承受的最多400万出点头。
    因为预算太少，中介推介的基本是南城（鸭子桥南、荣丰、天宁寺等）或北城的半地下。其间中介有带看过，长椿街附近的一居（印象中是20多平卖360万），划片康乐里小学的老破小，新街口西里的多个地下室，朝阳庵的一居。总之，这点资金可供选择的其实很少。但自己还是想坚守一些原则：家人都不同意买地下室~，我也希望能在老西城。所以就观望着，自己也知道留给自己的时间并不多~
    有一天早上，我爱我家的中介说有一个展览路的小房子，他说了位置后我才知道展览路还有这么一块“飞地”（与海淀隔着一条北护城河），看了下地理位置，浏览家长帮，版上朋友以前发的贴子，去建大附小的概率有但可能没那么高（没法给自己100%保证）。中午让中介带看房，比预想的好些：因为小区建的早（当然缺点就是房龄老），楼下有个小院，有点小区环境；没在一楼和顶层；朝南向。晚上回来决定试试，给中介打电话表明有意向，和房东谈价格。
    房东731前报价蛮高，到731时没有卖出去，因而大幅调低了价格，报429万。最终谈到420万。了解到房子十多年间都没有孩子上过学，也没有占用过学位，孩子上学落学位的风险解除。
    当时还有一个风险是，房子中有三代内非房东的户口(如外孙女之类），当时房东保证说肯定可以迁走（对方也出示了有律师证明的材料）。房东是老北京人，言语间感觉挺实诚，自己当然是半信半疑，权衡再三后决定还是继续谈吧。
    后面的流程都比较顺利，交订金，打网签（网签后房东去派出所把户口清空了，这一风险解除），然后银行面签，交首付款，去派出所查户口，过户拿到房本，再去派出所落下户口。过完户后几天银行就放贷了，很快。
    俱往矣。下面就是明年孩子上学还会有一次大的选择。孩子是普娃慢热型，小学上进步，初中去西外，算是我的一个奢望了~，一切都得等明年派位后再说。
    北边片区中的德胜、金融街、月坛，让中介带看过月坛，记得在月坛，从一个高楼上看钓鱼台国宾馆，在南沙河社区的大柳树下想像钱钟书和杨绛，以及周围几大部委的楼，感受到了以前没感受过的东西哈。回来想了想，没有能力占坑也不想卖掉现在的房去追涨。买完房后，听一些讲座也逐浙感受到西城政保的力量，庆幸自己没有买新街口那个不太像地下室的-1层（说不像地下室是因为只从地面下去了一个台阶）。展览路有56中，也有多个中间校可以选择。
    第一次写出手报告。对资金有限，可选择不多的朋友，自己的一些经验就是，订下一些原则/红线，坚定下目标，留出些时间，等待~，目标出现，尽快下手。
    告一段落了，努力工作还房贷~~。祝大家都能找到自己中意的房子，陪伴自己的娃一起成长。

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还可以，商贷选的上海银行，贷了23年。农业银行也给贷，但年底没额度了~。不过几年以后如果再卖的话，可能会受限制，可选择少，这点就排在后面了
【 在 huihui0351 的大作中提到: 】
: 76年房子，贷款是否受限制
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: 发自「今日水木 on iPhone XS」
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FROM 222.129.48.*

    您好，落户上学这方面的风险我也不清楚。从市场的反应看落户上学好像没啥风险，因为后来我的中介告诉我，新街口的半地下室他们店已经卖出3个了，这些买家，理性的话，在买时应该做了些功课。
    我自己实地去感受时，从地面进地下室，那种潮味有点怵，这些因人而宜吧；再者新街口和展览路相比，不好说哪个区一定好，新街口初中两极分化比展览路大。和家人讨论后，放弃了。
【 在 lijohnny123 的大作中提到: 】
: 请问楼主半地下有什么风险么？
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公房。砖混
【 在 fashion2008 的大作中提到: 】
: 请问你是公房还是商品房。
: 是70+的砖混房吗？评估价还挺高
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