从18年开始看学区房，今年二季度落地（不要说我错过了什么）。
主要看房原则：有能住的三居，或者上车房但是学校周围能租到有品质的三居。在不委屈家人的基础上，改善教育。
看过的学校如下，先列个表（排名不分先后），后面慢慢补内容。欢迎讨论，欢迎积分打赏（嘻嘻）。
海淀：
1、【人大附小】
学校：人大附小，和人大有关系，和人大附中没啥关系。当年世纪城有很多人大老师的分房，所以有了人大附小。大校，但是世纪城一大片高层住宅小区，所以学位一直很紧张。之前是提前4-5年，剩下的调剂人大附亮甲店。现在好像要提前的更多了。据说学校重视素质教育，非子弟的初中也是要派位的，和人大附中没关系没关系。
房子：世纪城比较有居住气息，片区都是住宅楼。但是部分小区的内部环境也非常非常一般，尤其是回迁的几个小区。塔楼居多，户型一般。大户型多，上车门槛高。学位紧张，1911之后不确定性更大，基本只适用孩子刚出生或者还没孩子的家庭了。
2、【人大附小亮甲店】
学校：最早是亮甲店，后来被人大附小收了作为调剂校，统一管理。
房子：环境一般，但是便宜很多。当时主要是觉得性价比高。不过今年据说人大附小调剂的孩子太多，导致人大附小亮甲店的划片孩子又被调剂到其他学校了（听说听说，不确凿）。
3、【中关村三小】
学校：之前在中关村的时候，和一小是不分伯仲的。全部搬到万柳后，似乎又多了一层光环加持。客观说，从学生出路看，还是有大比例的孩子需要派位的。而所在的海淀学区派位初中其实不及中关村学区。确实有家长是盲目看好了。优点啥的不说了。
房子：整体区域环境在北京市内算比较好的。上车房的溢价，不仅是学区溢价，还有流动性溢价。蜂鸟的小户型标准化程度高，定价公开，流动性好。而流动性本身就有溢价（但是这种溢价也很容易消失）。反而大户型的学区溢价并不高（考虑位置，房屋质量、小区环境后，房价本身就低不了）。
4、【人大附中实验小学】
学校：前身知春里小学，后来被人大附中收了。这个学校和人大附中是有关系的。校庆时候刘校长会参加的，zzp有几个班。另外听说人大附中老师的孩子可以直接上这个学校。感觉附中对学校的影响比较全面，方向是上升的。学校不大，正在局部扩建。
房子：划片范围比较大，房子多，这可能是个风险点。有些房子已经离四小比较近了，但是对口这个学校。我重点看的是恒兴大厦，可能关注的人不多。只有一个楼，有办公但是在减少，户型其实比豪景佳苑的三居更好。不过因为关注人少，流动性非常不好
5、【八一小学】
学校：九年一贯制，省事。领导母校，硬件投入大。据说小学比较佛系，不太鸡娃，但这两年生源改善比较大。
房子：价格区间比较大，有400万上车，也有老破小，也有大三居。 基本所有对口的小区都看了一遍。
最后主要盯的西屋国际，有一套约了业主但是心气高没谈成。西屋的环境受益疫情和物业改善，不过最近保利物业撤了。
6、【万泉小学】
万泉小学：
学校：整体评价不错，老牌牛小，而且有些公房划片范围你懂的。据说学习抓的紧，比三小紧，据说。
房子：老房子为主，没有特别宜居的。比较新的房子，都是双选，有三小溢价。适合预算有限又想自住、能接受住无电梯老房的，尤其公房可以高贷款。
7、【万泉曙光分校】
学校：据说统一管理，没有仔细研究。但是和万泉是两个学区，海淀和八里庄。
房子：可选的大户型相对多，有小区环境的也有，比如曙光花园。塔楼多。据说是很多万柳和世纪城挤出的需求。学区房，无非是居住和上学的平衡。适合更加注重居住的家长。
西城：
1、【德胜：五路通西师附小裕小】
学校：周围朋友选德胜的特别多，理由就是均衡均衡。看了几个校区，有点欲言又止。问了问周围朋友，感觉这些学校的体制内特征很强，或者说更为明显。或许这就是西城特色。因为周围买这儿的朋友多，特意多看了几次。还跟中介去看了一个清华帅哥的家，为了孩子五路通，五口住在50平的房子里。房子收拾的很干净，帅哥也很帅哈哈。
房子：老破小，看起来都差不多……真的都感觉差不多。另外阳光丽景，买不起只能租，租房可以有质量。德胜置业，买了装修可以住。
2、【广外】
朝阳：
1、【人大附朝阳】
学校九年一贯制省事，但是大扩招的人朝和当年点招的人朝是两回事儿。 房子芍药居和北里不少，感觉学校快塞不下了。芍药居确实没什么居住质量好的房子，800出头能买个三居。据说小升初还要看房本，中间不能卖。
2、【慧忠里】
3、【望京】
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修改:Nicole403 FROM 117.136.38.*
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