这个确实是我担心的，学区房的问题是大多不是优质住宅，买了一个学位用完必须要卖，所以未来必然会导致市场上供给大于需求
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 本来没有学区房，早期科研院校大院的高知子弟们凭先天条件和家庭教育优势硬考出来学区房，吸引了最初几棒的接力，接盘家庭的经济实力保证了生源质量，巩固了学区优势，近二十年的房地产升值让学区房在大众眼里固化了稳赚不赔的投资属性印象，不光可以上学，还能升值。但是16年后一胎新生儿的大幅度下滑意味着学区房的最后一棒即将到来，（二胎并不占总学区房），五到十年后几乎减半的入学适龄儿童，小学都要减班缩编，学区房溢价要大大打折扣，学区房稳赚不赔的属性要打问号了，这几年买学区的真是要拿真金白银了，做好六年后亏本卖出的心理准备。
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这种房子基本1500万＋，本身出房就少，占坑学区才是市场主流
【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】
: 别买唯一价值就是占坑的就好，挑好户型，地段也要差不多，配套好，学区溢价低的
: 【 在 lyl0991 的大作中提到: 】
: : 这个确实是我担心的，学区房的问题是大多不是优质住宅，买了一个学位用完必须要卖，所以未来必然会导致市场上供给大于需求
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优质校还会是稀缺资源。。。这就好比，高中生人数再下降，考北大清华也没那么容易
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1.为啥二胎不占学区房？很多人并没有在第一胎的时候就买学区房，而是在第二胎的时候才有条件或者有强烈意愿买学区房

2.如果说未来年轻人口下降，那全中国，全北京的房价都会受影响，不仅仅是学区房了。这种情况下，非核心的城市和区域更需要担心房价的下降。



【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 本来没有学区房，早期科研院校大院的高知子弟们凭先天条件和家庭教育优势硬考出来学区房，吸引了最初几棒的接力，接盘家庭的经济实力保证了生源质量，巩固了学区优势，近二十年的房地产升值让学区房在大众眼里固化了稳赚不赔的投资属性印象，不光可以上学，还能升值。但是16年后一胎新生儿的大幅度下滑意味着学区房的最后一棒即将到来，（二胎并不占总学区房），五到十年后几乎减半的入学适龄儿童，小学都要减班缩编，学区房溢价要大大打折扣，学区房稳赚不赔的属性要打问号了，这几年买学区的真是要拿真金白银了，做好六年后亏本卖出的心理准备。
: - 来自「最水木 for iPhone X」
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除了人口影响，还有政策风险。随着中央政务区的推进，非政务功能的学校，医院都有往外搬迁的风险，试问一个老破小如果失去了学校溢价，在买房人心目中的价格会不会比现在的价格腰斩一半？

【 在 dasu 的大作中提到: 】
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