祝贺楼主成功上岸
二里沟位置不错，应该通勤很好。片区居民素质肯定比老宣武强很多了。
【 在 hahaayi (hahaayi) 的大作中提到: 】
: 标 题: 出手报告：西城转海淀，二里沟上岸
: 发信站: 水木社区 (Mon Nov 16 12:26:07 2020), 站内
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: 8月动心思想要换房，到昨天终于办完新房面签，过程中多有纠结焦虑，期间也在版上得到了很多有用信息。现在总算上岸，简单汇报下，回馈本版。
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: 孩子明年上学，原来房子在丰台，8月份临时起意想往西海换换，开始张罗。
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: 卖房：9月份挂了绿中介，因为户型不错，看房的人不少，但是赶上现在行情往下走，报价都很低。9月底，有客户谈了一次，差了10万没成。十一节后，同一客户又谈了一次，降了6万，顺利出手。这价格比去年底同小区的价格降了10几万吧，但是着急换房，也没硬扛了。
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: 买房：
: 陶白片区，这片关注最早，房看得最多，介绍下关注过的几个小区。对应陶小的三个小区，畅柳园、四平园、黑窑厂。畅柳园，800万以内能选到两居，主要是回迁房大塔楼，大部分户型很差，窗户对着墙，采光很差，楼道非常破，密度高，环境差，出房量大；四平园，小区大，好多栋楼，有板楼南北通透的好户型，但小区环境差、管理差，没物业，现在正在改造；黑窖厂，房子老，多是七几年八几年的，好像只有一栋是90年代的，小区改造过，外立面看起来还比较齐整，而且改造的时候扩建了面积，多出来几个大阳台，户型多南北通透的，住着应该还是比较舒服，缺点是环境一般，出没什么管理。考虑到陶小学位紧张，731后大概率上不了，这几个小区都PASS了。
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: 宣师一对应的小区特别多，差一点的小区看过右安门内西街甲2号院，90年代的房，户型好，南北通透的板楼，两居700多万，三居八百多万，缺点是小区环境差，明显看到公共区域各种灰、土、垃圾。新一点、环境好一点的小区看过三个，万博苑、清芷园、华龙美钰。万博苑小区内部管理得还行，有游乐场，有绿化，主要是塔楼，两居八百来万，但是户型一般，朝南临着二环很吵，东西向的客厅采光差；一栋板楼，对着小区花园，南北通透户型好，两居小900万。清芷园环境不错，绿化很好，两居70来平800多万。清芷园院外还有两栋楼，同一个物业管理，但是没有小区环境，价格低很多，90来平的大两居800来万。华龙美钰最新，小区不大，两居九百来万。
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: 月坛片区。月坛这段确实火，房子都跟抢一样，价格也在往上走。我锁定的三小和中古的房子，出房量很少，老房子多，800来万也就能买个60来平的老破小，重点看了三里河一区、二区的房子，环境稍好一点的是发改委的小区，整体感觉氛围、人员素质确实比陶白好。中间看了一个90年左右60来平的小两居，我自己有点想买了，队友不想太牺牲居住环境，但是稍微新一点的两居都要1000万往上，超预算太多了，直接把月坛都PASS了。
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: 展览路片区。奔着展一小，看了市委党校、侨办大院、扣钟北里，南露园、北露园。市委党校环境是真好，大草坪水池子，和公园一样，门禁管理很严，就是气氛就有点古板，路过好几个拎着公文包的公务员大叔，另外院内不让停车，业主也不能办车证，单价13、14万。侨办大院也特好，房子新，管理不错，户型稍大，两居得900来万了。扣钟北里分两块，院子里几栋塔楼，改造过，看着还算比较新，有管理，但是也没什么环境，院外几个独栋，就是路边上的房子，看着老，无管理、无环境。南北露园就在扣钟北里路对面，房外立面看着稍新，小区有点管理，环境一般，挤着停了不少老年代步车，房价便宜一点，800来万有很方正的两居。
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: 在西城看了两月，想着731政策不太稳，一直没下手，又转回海淀看了。
: 挑的紫竹院学区的二里沟小学，机械部宿舍、五矿宿舍，环境都太差，后来看了建设部大院一眼就喜欢上了，环境不错，管理不错，有超市、食堂，生活方便，挨着小学，接送方便。缺点也明显，房子密度高，户型不好，车停得太挤。但是想着买房总没有那么完美的，这个综合下来算是最合心意了。然后就开始蹲建设部的房，赶上这段海淀水涨船高，建设部合适的房子出一套卖一套，最后谈了一套高塔的两居，谈了两次，房东在原来给中介的吐口价上临时又涨了8万，想着这是院里唯一一套房型和价位合适的，还是咬牙加价买了。估计很长一段时间要站岗了，但是买定离手，总算了事了，松了口气。
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: PS. 关于西海的选择，本来也是很担心海淀鸡娃压力太大，想首选西城，但是考虑到731后已经不太能挤进直升校，大概率只能走大派位，普娃进了牛校估计也还是尾巴，牛娃要是入坑就亏了，前景也不太好预测。海淀肯定压力大很多，但是高考是个长跑，从起跑就抓紧点总没错，但凭自己努力，能进到哪就到哪吧。
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: 以后努力做一名行动积极、心态随缘的海淀妈妈吧。
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: ※ 修改:·hahaayi 于 Nov 16 13:39:40 2020 修改本文·[FROM: 219.237.73.*]
: ※ 来源:·水木社区
http://www.newsmth.net·[FROM: 219.237.73.*]
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修改:hahaayi FROM 219.237.73.*
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