孩子2023年上小学，从19年中旬开始计划买学区房，2020年下旬正式签约万泉。期间历时一年多，发贴记录一下自己的心路历程
1 最开始一门心思考虑朝外，那会慧忠里一居室还有好多报价在400万以下的，380，390的高层/顶层有不少。我一直在网上搜集有关朝外的教育理念，升学比例等相关信息，但是最后因家人不同意放弃海淀学籍，只好作罢，开始转战海淀。
现在再看，慧忠里的顶层至少都是450起跳了。
2 后来开始关注西三旗育新。我们属于二套首付200左右，育新能够到的户型都太差。而且我在网上搜来搜去，也没搜到育新近几年来的成绩，除了直升这个好处外，没什么特别打动我的点。看了几套房，拖着拖着超过了落户三年的时限，也就放弃了育新这个选项
3  再后来开始转战西北旺的中二百旺。我们全家在这期间协商，统一目标是主要关注小学，顺便看下初中通路。中二百旺属于中二的一个校区，校长也会在这里办公，师资跟本部不会相差太多，硬件设施也好。同时，距离西北旺科技园步行可达，地理位置极佳。我们几乎把春夏秋冬四个小区的户型都看遍了，结果一直没有合适的房源。这些都是拆迁小区，大多不满五，不能高贷款。也就是在这期间，我们各种想办法把首付预算提高到了400万。等了2.3个月，一直没有等到合适的房源，再加上我们考虑到周围又在新建回迁房，体量很大，而中二百旺属于片区里最好的小学，怕将来调剂的可能性太大，再加上期间经历了1911调剂的靴子落地，所以决定开始重新选择学校。
4 最后选万泉，也是偶然在网上看到了一个RDF早培入选的学校统计。看了排名比较靠前的学校，排除了私立小学和我买不起的公立，最后选择了万泉。绿中介给的那份小学的介绍，这么多年都没更新，总觉得有失公允。还是喜欢用数据或者成绩说话。随后又在论坛上搜了下大家对万泉的评价，正好符合我们家的需求，小学好，中学下限还能忍。所以最终敲定了万泉。
从定下万泉这个目标，到最终买房签约，只用了20天。
a 先在网上把自己的需求和预算告诉中介，中介帮忙推了20套左右的在我们预算范围内的房子。
b 我们根据户型，朝向，楼层等因素过滤掉一部分，最终剩下10套左右，找了一天集中看完。
c 回到家后，结合带看情况，排除距离小学距离比较远的小区。一个是考虑通勤，一个还是怕未来调剂，总感觉距离近点风险会小一点。这样，最终确定了几个目标小区。
d 我们的预算，在当时可选的方案有一居室和部分两居。如果买一居室到时肯定要租房住，两居室的话，三代人勉强是可以满足居住的。全家商量后，综合租房成本，搬家成本等因素，决定优先考虑两居室。
e 这样一来，范围更小了。再排出临街噪音影响，顶层硬伤的，最后能满足我们需求的也就2到3套左右。
d 最后选择的这套稻西的两居，采光好，安静不临街。更重要的是主卧里是窗户加阳台。这样到时就可以改成两间小卧室，满足我们一家三代人同时居住的需求。
e 最后约谈也算顺利，中介帮我们排到第一位，价钱也符合市场预期。8月30日签约，9月中旬我们就完成了过户迁户口的流程。
最终买下的这套房子，各方面都比较符合我们的需求
回头再看过往的选择和经历，虽然期间经历了无数次失望，打击以及焦虑，却也只能一次次推倒再重来。也是一个让自己目标逐渐清晰的过程
学区房这件事，永远都没有最好，每个人的诉求或多或少都会有不同，没有好坏对错。
希望每个人都能找到最适合自己的那一个。
※ 修改:·bigsunshine 于 Dec  9 13:58:05 2020 修改本文·[FROM: 222.129.53.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 222.129.53.*]

修改:bigsunshine FROM 222.129.53.*
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楼主买的哪个小区？
【 在 bigsunshine 的大作中提到: 】
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: 孩子2023年上小学，从19年中旬开始计划买学区房，2020年下旬正式签约万泉。期间历时一年多，发贴记录一下自己的心路历程  
: 1 最开始一门心思考虑朝外，那会慧忠里一居室还有好多报价在400万以下的，380，390的高层/顶层有不少。我一直在网上搜集有关朝外的教育理念，升学比例等相关
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发自「今日水木 on iPhone X」
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不管买哪里，适合自己的就是最好的。恭喜楼主落定
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小学是万泉小学，初中派位的话大概率是19中学
【 在 pocketduck 的大作中提到: 】
: 求教，这个小区，小学中学都上哪里啊？
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多少钱成交的呀？
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